熱海市泉 枯山水と芝の広い庭、自然の中で過ごす温泉付き戸建
AI解析
熱海市泉の中古戸建で、広い庭と温泉付き、自然環境の豊かさが大きな魅力です。価格は抑えめで延床も十分ありますが、築古（1969年）かつ敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内のため、宿泊運営・長期保有の観点では慎重な検討が必要です。
- 広い敷地と芝庭で滞在価値が高い
- 温泉付きで差別化しやすい
- 駐車場2台以上で運営しやすい
- 自然環境が豊かで静けさがある
- 価格が1,550万円と比較的手頃
- 築年数が古く、今後の修繕・更新コストが読みにくい
- 敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内
- 風致地区・がけ条例の制約がある
- 温泉使用料が月額で発生する
- 民泊可否の管理規約・地域ルールが未確認
- 別荘地/自治会の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止または制限されていないか
- 土砂災害特別警戒区域の範囲と建物・避難動線への影響
- 階段幅など建築基準法上の適合状況
- リフォーム履歴、屋根・配管・防水・耐震補強の有無
- 接道状況と再建築時の制約
- 温泉権の条件、名義変更後の継続可否と費用
- 上水道・浄化槽の維持管理条件
- 近隣との距離感と騒音・BBQ利用の可否
- 築57年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
森に囲まれた環境広い庭山手の静かな立地みかん畑・農地が近い 周囲の緑量が多く、住宅密集地感が薄い。自然の中で過ごす印象が強い物件です。
泉地区の山手で自然に囲まれた立地。広い芝庭・東屋・テラス・温泉付きで、別荘/宿泊滞在の体験価値は高いです。
自然環境、広い庭、温泉付きというSANU向きの魅力は強い一方、築古であることと敷地の一部が特別警戒区域内である点が大きな減点です。民泊規約や建物コンディション次第では十分候補になり得ますが、現時点では要確認事項が多い物件です。
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 第2種風致地区
- 法22・23条地域
- がけ条例
- 敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内
- 自治会費月額4,000円
- 熱海市営温泉の利用料・名変料あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1969年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,550 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0002928 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.6km(車:12分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 563.24m2 (170.38坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/東 側/接道:24 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 66,000円 |
| 使用料(月額) | 15,909円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1969-11-01(昭和44年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 149.57m2 (45.24坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 3ヶ月以上 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!JR湯河原駅より4.6km。温泉街を抜け、みかん畑や農作物が実る畑の風景、自然の中に溶け込む田舎暮らし、また温泉を楽しむリゾートの住まいが点在している泉地区の山手にあります。熱海市営温泉の利用が可能。自然にまかせゆっくりと時間が流れるプライベート感があります。広い敷地には東屋のある芝庭やテラスがあり、家族や仲間と過ごす時間も特別なものになりそう。湯河原温泉郷に近く箱根方面へのアクセスも良好。また生活圏は湯河原町になりますので、お車があれば15分圏内に飲食店や金融機関、ショッピングモールなどの利用が可能です。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,平坦地,駐車場2台以上,ガーデニング 【セールスポイント】 2階の2部屋はノスタルジックな光景そのままに、ゲストにも喜ばれそうな和空間。広いお庭が特徴、BBQやペットと戯れたり、芸術や趣味に没頭するでもいい住環境です。 【注意事項】 □熱海市営温泉 基本料金(自家用甲種30m3迄)15909円 超過料558円/m3 (乙種)17,977円 超過料629円/m3 計量器管理費324円 □自治会費月額4,000円 □平成元年11月増改築 □敷地の一部特別警戒区域内