伊豆エメラルドタウン 富士山・駿河湾眺望 静寂の森に佇むウッドハウス
AI解析
富士山・駿河湾を望む高台の別荘地内にある、自然環境の豊かな中古戸建です。敷地742㎡と広く駐車場あり、価格も1,480万円と手の届きやすい水準です。一方で築1975年と古く、建物未登記部分があるため、宿泊運用や改修前提なら法務・建築面の確認が必要です。
- 富士山・駿河湾の眺望が期待できる
- 敷地742㎡と広く、庭・家庭菜園の余地が大きい
- 別荘地内で自然環境が豊か
- 価格1,480万円で初期投資を抑えやすい
- 平屋で動線がシンプル
- 築1975年で古く、改修・更新前提になりやすい
- 建物未登記部分あり
- 市街化調整区域のため用途・再建築・改修制限の確認が必要
- 別荘地規約による民泊禁止・事業利用制限の可能性
- 管理費・水道基本料など固定費がかかる
- 温泉不可
- 別荘地管理規約の民泊可否・事業利用可否
- 再建築可否、増改築の可否、確認申請の必要範囲
- 接道状況、私道負担、車両進入条件
- 建物未登記部分の内容と登記是正の可否
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 敷地内駐車台数と駐車しやすさ
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 現地からの眺望が実際にどの程度確保されるか
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
富士山眺望駿河湾眺望別荘地森に囲まれた環境周囲の建物が少ない 自然度は高い。海・山の眺望があり、静寂な森の環境が売り。
富士山・駿河湾眺望が強み。別荘地内で周囲の自然感も高く、敷地が広い点も魅力。
自然環境と眺望、広い敷地はSANU用途に魅力的です。一方で築年数が古く、未登記部分や市街化調整区域、別荘地規約による宿泊利用制限の確認が必須で、法務・運用リスクはやや高めです。
- 市街化調整区域のため、増改築・用途変更・再建築や宿泊用途の可否は要確認
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が制限される可能性があるため要確認
- 建物未登記部分ありのため、登記状況と面積・増築履歴の確認が必要
- 防火地域ではなく法22・23条地域の記載あり。建築・改修時の制約は要確認
- 温泉利用不可のため、温泉付加価値はない
- 敷地内駐車場の位置・台数、接道条件、私道負担の有無は要確認
- 個別浄化槽・公営水道のため、維持費と処理能力を要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 エメラルドタウン |
| 物件番号 | 2kd-0005214 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:15km(車:25分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑毛 |
| 分譲地名 | 伊豆エメラルドタウン |
| 敷地面積 | 742m2 (224.46坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:60% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1975-02-01(昭和50年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 69.42m2 (21坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 57,420円/年 |
| その他 | 水道基本料:26,400円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
伊豆エメラルドタウンは伊豆の国市と函南町にまたがる区画数5000の大規模別荘地です。自然あふれる環境のリゾート暮らしを楽しめます。文化遺産登録の反射炉がある韮山や熱海・三島・箱根など周辺観光地へもアクセスしやすい場所に位置し絶好の行楽拠点。温泉場も車で10分程です。地場野菜やいちごなどの新鮮野菜が手に入る韮山の町へも車で約15分で行くことができます。専用シャトルバスは函南駅と大場駅まで1日2便程度無料で運行。夏期はプール営業や山祭りが開催されます。富士箱根CC隣接、富士山の絶景も見られる別荘地です。 【特徴】 海眺望,富士山眺望,家庭菜園,角地,陽当り良好,駿河湾眺望,ガーデニング,別荘地,庭,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 富士山や駿河湾を望むロケーションが魅力の3LDKの戸建。約220坪の土地は日当たり良好で、お子さまの遊び場や、ガーデニング、家庭菜園など多彩にお使い頂けそうです。ウッドデッキでは心地よい風に吹かれながら、ゲストと語らうひとときや、星空の下でのBBQも良いですね。日常の喧騒を離れ、深呼吸したくなるような澄んだ空気と静寂に包まれた環境。別荘としての贅沢も、永住としての落ち着きも叶えてくれる一棟で、心ほどける暮らしを始めてみませんか。 【注意事項】 ◆建物未登記部分あり