🌲 EstateFinder2
物件一覧 / 湯河原・真鶴・熱海 / リアルター(湯河原・真鶴・熱海)
NG67戸建

湯河原町宮上 静寂に包まれる和の邸宅 庭付き3DK+茶室

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
掲載ページ ↗
⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン) / 敷地内駐車場なし
外観(自然度 88) 庭に囲まれた平家の外観。緑が多く別荘感あり。

AI解析

湯河原温泉街に近い、約236坪の庭付き純和風平家で、眺望と自然環境は非常に魅力的です。建物は丁寧に手入れされ状態良好との記載ですが、敷地内へ車両進入不可・駐車場なし、さらに土砂災害警戒区域(一部特別警戒区域)に該当するため、SANUの宿泊運営用途としては厳しめです。

推しポイント
  • 山並み一望の眺望
  • 約236坪のゆとりある敷地
  • 純和風で設えの良い平家
  • 自然豊かな湯河原温泉街エリア
  • 建物状態が良好との記載
懸念点
  • 敷地内に車両進入不可で駐車場なし
  • 土砂災害警戒区域・一部特別警戒区域
  • 築1963年で築年数が古い
  • 排水が汲み取り式
  • 民泊可否の管理規約が未確認
要確認事項
  • 別荘地管理規約で宿泊事業・民泊が禁止/制限されていないか
  • 土砂災害特別警戒区域の該当範囲が敷地内にあるか
  • 接道条件と再建築可否
  • 私道負担・通行掘削承諾の有無
  • 上下水道ではなく汲み取り式の運営上の改修可否
  • 敷地内駐車場を新設できる余地の有無
  • 増築部分(1990年6月)の確認資料と検査済みの有無
  • 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(92点)

山並み一望緑に囲まれた環境周囲の建物が少ない静かな別荘地・住宅街 森と山の緑量が非常に多く、自然環境の豊かさは高評価です。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 9)

湯河原温泉街に近く、山並み一望の眺望と純和風の設えが強み。約236坪の庭も魅力的です。

総合評価 38点

自然環境と眺望、和の意匠は非常に魅力的ですが、SANU条件上重要な敷地内駐車場なし・車両進入不可が大きな減点です。加えて土砂災害警戒区域(一部特別警戒区域)で、宿泊運営・安全性の観点から慎重判断が必要です。

法令・規約メモ
  • 非線引区域
  • 用途地域:無指定
  • 建ぺい率60%・容積率200%
  • 法22・23条地域
  • 第4種風致地区
  • 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
  • 土砂災害警戒区域、一部特別警戒区域
  • 北側 私道・南側 公道
  • 排水は汲み取り式
  • 敷地への車両進入不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 08:59

物件概要(掲載情報)

種別中古戸建(1963年 築)
価格1,600 万円
エリア湯河原 温泉街別荘地エリア
物件番号2kd-0004807
最寄駅湯河原/駅距離:4km
アクセスバス:19分/停歩:5分
所在地神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
敷地面積782m2 (236.56坪)
都市計画非線引区域
地目原野
用途地域無指定
防火地域法22・23条地域
風致地区第4種風致地区
建ぺい率60%/容積率:200%
土地権利所有権
水道公営水道
電気東京電力
ガス個別プロパン
温泉不可
構造木造瓦葺き
築年月日1963-05-30(昭和38年)
階数地上 1 階
間取り3DK
延床面積148.99m2 (45.07坪)
駐車場無
現況空
現況引渡相談
内見可否可
取引態様媒介
更新日2026年10月31日
次回更新予定日2026年11月14日
注記※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原」駅より約4km。日本の歴史公園100にも選ばれた湯河原温泉の中心、万葉公園や趣ある老舗旅館が点在する温泉街に程近い、自然豊かな住宅街。こごめの湯、惣湯テラスなど気軽に楽しめる日帰り温泉や、美術館などの観光スポットも揃います。「湯かけ祭り」や「ほたるの宴」などの季節のイベントも開催され、地元の方から観光の方まで多くの人で賑わうエリアです。 【特徴】 山並一望,純和風,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 古き良き趣と寛ぎを味わえる純和風平家。築年数を重ねながらも、大変丁寧にお手入れされており、建物の状態は良好です。約236坪のゆとりある敷地には、四季折々の彩りを映すお庭が広がり、広縁や廊下からは風情豊かな景色をお愉しみいただけます。木の温もりと和の趣に包まれた心安らぐ空間。日々の喧騒から離れ、ゆったりとした非日常のひとときを過ごす別荘をお探しの方にもオススメです。 【注意事項】 □内見について:内見希望日の前日までにご予約をお願いいたします。 □宅地造成及び特定盛土等規制法 □土砂災害防止法(土砂災害警戒区域、一部特別警戒区域) □本物件の敷地に車両の進入はできません。 □現況有姿での引き渡しとなります。 □設備保証無し □動産物等は全て残置 □境界標非明示 □1990年6月増築 □道路:北側 私道 南側 公道 □排水は汲み取り式

1,600万円
1,600 万円
建物面積
148.99㎡
土地面積
782㎡
築年
1963年(築63年)
構造
木造瓦葺き
間取り
3DK
交通
バス:19分/停歩:5分

おすすめ度の内訳

価格×20100
1,600万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
148.99㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1040
築63年(維持管理良好)
営業可否・法令×120
レッドゾーン / イエローゾーン
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1587
立地8 眺望9 設え9
自然環境×1592
山並み一望・緑に囲まれた環境・周囲の建物が少ない
AI総合評価×1038
自然環境と眺望、和の意匠は非常に魅力的ですが、SANU条件上重要な敷地内駐車場なし・車両進入不可が大きな減点です。加えて
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます

営業可否・必須条件

敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン該当
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理良好
「「駐車場: 無」「本物件の敷地に車両の進入はできません。」」
「「土地権利: 所有権」」
「「土砂災害防止法(土砂災害警戒区域、一部特別警戒区域)」」
「地上1階の平家建て」
「「大変丁寧にお手入れされており、建物の状態は良好です。」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004807