湯河原町土肥2丁目 広々庭付きワンルーム 生活便利な土肥エリア 海徒歩圏内
AI解析
湯河原駅徒歩12分、土肥2丁目の平坦地にある築浅の平家ワンルーム物件です。海徒歩圏・生活利便性は高く、室内写真からも新しさと清潔感がありますが、延床14.9㎡と非常に小さく、SANUの運営用途としてはサイズ面で大きく難があります。
- 湯河原駅徒歩12分の好立地
- 海徒歩圏で生活利便性も高い
- 築浅で室内がきれい
- 土地所有権で借地ではない
- 平家で階段不要
- 延床14.9㎡でSANUの想定サイズに大きく不足
- 駐車場が未確認で必須条件を満たすか不明
- 民泊・簡易宿所可否の確認が必要
- 風致地区による外構・意匠制限の可能性
- ハザード情報が未確認
- 敷地内駐車場の有無と台数
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、近隣規約の有無
- 土砂災害警戒区域、洪水、津波ハザード該当性
- 接道義務・再建築可否・道路後退の要否
- 上下水道の詳細、私道負担の有無
- 建築確認済証・検査済証の有無
- 風致地区での外構・植栽・看板制限
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
海徒歩圏平坦地駅徒歩圏庭付き周辺は住宅・街区が中心 海が近い一方で、中心市街地に近く周囲は住宅地寄り。森や山に包まれるタイプではなく、自然度は中程度。
駅徒歩圏で生活利便性が高く、海にも近い立地は魅力。築浅で室内は明るく清潔だが、眺望や自然の強さは限定的。
立地と築浅感は良いものの、延床14.9㎡という極端な小ささが致命的で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途には適合しにくい。駐車場未確認、民泊可否未確認、風致地区制約もあり、総合適合度は低い。
- 商業地域・準防火地域・第2種風致地区のため、増改築や外構計画は制約確認が必要。
- 風致地区のため、外観・植栽・工作物に関する制限の確認が必要。
- 接道は幅員6mだが、接道長2mの記載があり、建築・運用上の詳細確認が必要。
- 温泉は不可と明記されている。
- 本物件は面積が小さく、宿泊施設としての居住性・収益性は要検討。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2025年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,750 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 中心地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004796 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:12分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥2丁目 |
| 敷地面積 | 165.35m2 (50.02坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 前面道路 | 幅員:6 m/北 側/接道:2 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2025-04-01(令和7年) |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 1R |
| 延床面積 | 14.9m2 (4.51坪) |
| 駐車場 | 調査中 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅徒歩12分。山と海に囲まれた神奈川県最西端の町。風光明媚な観光地として温泉資源に恵まれ、いつでも温泉が楽しめる環境です。移りゆく季節を目で楽しむ千歳川を散策したりテニスコートやプールがある海沿いの海浜公園で気軽に運動できたりと憩いの揃う住環境。本物件の徒歩圏内には、駅、コンビニ、スーパードラッグストアが揃います。海沿いの国道には、大型ショッピングモールや飲食店もございますので、生活のしやすさも魅力です。 【特徴】 海徒歩圏,家庭菜園,平坦地,駅徒歩圏,生活便利,ちょっと変わった物件,陽当たり良好 【セールスポイント】 道路から少し奥まった立地につき、プライバシー性の保たれた落ち着きある住まい。自由気ままに週末の家庭菜園や趣味を楽しむセカンドハウス・別荘としてオススメです。平坦で生活しやすい土肥エリアに位置し、スーパーや飲食店などの商業施設が徒歩圏内に充実。お車がなくても暮らしやすく、海へも徒歩でアクセスできるため、穏やかな自然を身近に感じながらお過ごしいただけます。 【注意事項】 □内見をご希望の際は、事前にご予約をお願いいたします。