湯河原町宮下 オーナーチェンジ 角地で陽当たり良好なゆとりある6LDK
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湯河原駅徒歩9分の角地にある木造2階建て6LDKで、価格は2,000万円未満と手頃です。2025年に外壁リフォーム歴があり、写真上も室内は一定の整えが見られますが、築1979年で古さは残ります。
- 湯河原駅徒歩9分の好立地
- 価格が2,000万円未満
- 駐車場1台あり
- 角地で採光・通風が良さそう
- 2025年に外壁リフォーム履歴あり
- 築1979年で築古
- 増築未登記面積があり適法性確認が必要
- 現在賃貸中で内見不可
- 階段寸法や避難・動線の確認ができない
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 自然環境はあるが、SANU用途としては住宅地寄り
- 建物の階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 増築未登記部分26.49㎡の登記・確認済証の有無
- 再建築可否、接道幅員、道路種別
- 湯河原町・管理規約上の民泊/簡易宿所可否
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 賃貸中の契約条件、引渡し時期、退去可否
- 室内のリフォーム範囲と設備更新履歴
- 築47年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山が近い駅徒歩圏閑静な住宅街角地で日当たり良好 自然は感じられるが、山間の別荘地というほどではなく、生活利便性の高い住宅地の印象です。
駅徒歩圏で生活利便性が高く、角地で採光は良好。周辺に山の緑が感じられるが、住宅地寄りで自然度は中程度。
価格と駅距離、駐車場、角地は評価できますが、築古で自然環境の強さは中程度です。さらに未登記増築と内見不可が大きな確認事項で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては中位評価です。
- 非線引区域・用途地域無指定のため、用途や開発時の確認が必要
- 接道は南公道・西公道の角地だが、再建築可否や道路幅員は要確認
- 増築未登記面積26.49㎡を含むため、登記・適法性の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の確認が必要
- 温泉は不可と記載あり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004286 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:9分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 110.39m2 (33.39坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1979-03-01(昭和54年) |
| リフォーム | 2025 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 6LDK |
| 延床面積 | 114.89m2 (34.75坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より徒歩約9分。山と海に囲まれた神奈川県最西端の町で、温泉地として有名な「湯河原」。本物件は駅裏手の閑静な住宅街の角地に所在します。湯河原駅徒歩圏内という通勤通学に便利な立地でありながら、周辺は自然に囲まれた穏やかな環境で、山々の緑に癒されます。駐車場1台分ございますがコンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩10分以内に揃う生活便利な環境ですので、お車をお持ちでない方も快適にお過ごし頂けます。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利,南向き,陽当たり良好 【セールスポイント】 湯河原駅、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃う生活便利な駅裏手の2階建。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。築年数は経過していますが古き良き昭和の面影が残るレトロな印象の物件で、理想の「田舎暮らし」を実現するのにぴったりです。間取りはライフステージに合わせて様々な使い方ができる6つの居室がついた6LDKで、南東向きで陽当たり・通風も良好です。現在、賃貸中の為内見はできません。収益物件をお探しの方におすすめです。 【注意事項】 □建物面積には増築未登記面積26.49m2を含みます。 □リフォーム履歴:2025年10月 外壁 □年間家賃収入想定:117.6万 □利回り:5.93% □接道:角地、2方道路 南 公道、西 公道