熱海市泉 駅徒歩圏 オーナーチェンジ物件 工場や倉庫におすすめ
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湯河原駅徒歩圏・約350坪の広い敷地を持つ鉄骨造2階建ての倉庫系物件です。自然環境は良い一方、1階と駐車場の一部が賃貸中で自己使用制約があり、土砂災害警戒区域やがけ条例の影響もあるため、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては慎重評価です。
- 湯河原駅徒歩12分の立地
- 敷地約1155㎡と広い
- 所有権で借地権ではない
- 駐車場が敷地内にある
- 周辺に緑があり静かな環境
- 1階と駐車場の一部が賃貸中で自己使用不可
- 土砂災害警戒区域・がけ条例の制約
- 前面道路幅員2.7mと狭い
- 倉庫用途色が強く、宿泊向けの設えではない
- コンテナ残置物がある
- 民泊可否の記載がなく要確認
- 管理規約や地域ルールで民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
- 階段の幅・勾配が建築基準法上の基準を満たすか
- 1階賃貸部分と駐車場の契約条件、自己使用可否と将来の解除可能性
- 再建築可否・接道条件・セットバック後の有効道路幅
- 水害・津波ハザードの該当有無
- 温泉利用の可否（不可記載だが事業上の影響確認）
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
周囲に樹木が多い駅徒歩圏ながら自然が残る高台・山並みの眺めがある 住宅密集地ど真ん中ではなく、緑量はあるが、倉庫・住宅が混在するため自然度は中程度。
駅徒歩12分で利便性は高い。敷地が広く平坦で、周辺に緑もあり、倉庫転用前提なら使い勝手は良い。
駅近・広敷地・所有権・駐車場ありは良い一方、倉庫色が強く宿泊施設としての魅力は低いです。さらに1階賃貸中で自己使用制約が大きく、土砂災害警戒区域や狭い前面道路もあり、SANUの開発候補としては優先度低めです。
- 非線引区域・用途地域無指定
- 第2種風致地区
- 法22・23条地域
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象
- 前面道路幅員2.7m、セットバック約16.25㎡あり
- 敷地内にコンテナ残置物あり
- 1階部分と駐車場の半分が賃貸中で自己使用不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003370 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:12分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 1154.87m2 (349.35坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:2.7 m/北 側/接道:25 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 築年月日 | 1992-06-01(平成4年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 延床面積 | 707.22m2 (213.93坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅まで徒歩約12分。春には満開の桜と菜の花が咲き誇る名所として知られる千歳川を渡った先の熱海市泉エリア。住宅地から少し離れた自然の多い静かな環境に所在する売倉庫のご紹介です。徒歩圏内にはコンビニ、スーパー、ドラックストア、ファミリーレストランなどがございます。利便性良好な平坦な敷地です。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利,駐車場2台以上 【セールスポイント】 約350坪の広い敷地はほぼ平坦で、2階建ての倉庫や残置されたコンテナなどがございます。1階部分は現在賃貸中のため自己使用はできません。業務用昇降機や複数台停められる駐車場を完備しており、間口約25mの長さがございますので前面道路は大型トラックも通行可能です。 【注意事項】 □地目:宅地・原野 □土砂災害警戒区域 □セットバック有(約16.25m2)□敷地内にコンテナの残置物有。□駐車場の半分と、1階部分は現在賃貸中のため、自己使用不可。