熱海市西山町 古風な佇まい 屋根裏部屋付の3SLDK
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熱海市西山町の2000年築・木造3階建て中古戸建です。山並みや川沿いの静かな環境と、延床116㎡・駐車場付き・価格1,980万円という点は魅力ですが、土砂災害警戒/特別警戒区域や河川区域の重なりが大きな懸念です。
- 熱海・来宮エリアの静かな山手立地
- 価格1,980万円で延床116㎡の3SLDK
- 駐車場付き
- 川と緑に近い自然環境
- 2000年築で室内状態は比較的良好
- 土砂災害警戒区域と特別警戒区域が含まれる
- 敷地西側一部が河川区域
- 駐車場に高さ制限あり
- 前面道路幅員制限で容積率が抑えられている
- 民泊可否の明記がなく、管理規約等の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否（用途地域/地区協定/近隣規約含む）
- 階段幅と勾配が建築基準法上問題ないか
- 駐車可能台数と車種制限（高さ制限の詳細）
- 河川区域該当部分の範囲と建築・改修への制約
- 土砂災害特別警戒区域の正確な範囲
- 再建築時の接道条件・セットバック要否
- 温泉利用の可否と権利関係
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み川沿い森が近い静かな住宅地 来宮神社の山手で、周囲に緑と水辺がある自然豊かな環境。住宅地ではあるが、川の音や森の近さが感じられる立地。
来宮神社周辺の静かな西山町で、山手の落ち着いた環境。純和風の外観と116㎡のゆとりは評価できる。
自然環境と価格、建物規模は魅力ですが、レッドゾーンを含む土砂災害リスクと河川区域の制約が大きく、SANUの宿泊運営候補としては慎重判断です。
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 法22・23条地域
- 特別地区: 娯楽レクリエーション地区(1種)
- がけ条例
- 敷地西側一部が河川区域に指定
- 前面道路幅員による制限あり（容積率160%）
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域に該当
- 駐車場高さ制限有
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2000年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,980 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004781 |
| 最寄駅 | 来宮 |
| アクセス | 駅歩:19分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市西山町 |
| 敷地面積 | 115.38m2 (34.9坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(1種) |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 2000-05-15(平成12年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 延床面積 | 116.04m2 (35.1坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 調査中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR熱海駅から車で13分。古くから文豪や学者が好んで過ごした来宮神社の山手に広がる静かな西山町。温泉の湯煙と糸川の清流の音、来宮神社を囲み鎮守するかのような森に包まれる環境があります。別荘や企業保養所・老舗旅館が点在していますが小学校が近く団地や住居が建ち並びファミリー層も沢山暮らす町です。 【特徴】 山並一望,純和風,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 昔ながらの古風ある玄関の先には広いリビングとバリアフリー仕様の和室が一部屋、2階は広めの洋室と趣のある和室が一部屋。屋根裏部屋が付いているので物置としてご利用いただけます。家の横に流れる川で涼みながらご家族団らんのひと時をお過ごしください。 【注意事項】 □主要採光面:南向き □駐車場高さ制限有 □土砂災害警戒区域:通路部分全体が警戒区域、東側接道部分一部が特別警戒区域に該当します。 □建物面積は居宅104.08m2(木造)と付属建物(ガレージ)11.96m2(RC造)の合計面積です。但、現況面積(116.04m2)と差異があります。 □敷地西側一部が河川区域に指定されています。 □前面道路幅員による制限があり容積率は160%です