南箱根ダイヤランド 趣のある大型和風邸宅
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南箱根ダイヤランド内の大型中古戸建で、富士山・駿河湾・夜景の眺望が強みの物件です。価格は1,480万円と抑えめですが、築年数が古く、駐車場なし・管理費や温泉関連費用が継続発生する点は注意です。
- 富士山・駿河湾・夜景の眺望
- 南箱根ダイヤランド内の高台立地
- 延床275㎡超の大型和風邸宅
- 温泉2口利用可・サウナ付き
- 価格が1,480万円と比較的抑えめ
- 築1980年で古く、改修前提になりやすい
- 駐車場が無く、SANU用途では致命的
- 民泊・宿泊事業の可否が別荘地規約次第
- 市街化調整区域のため増改築や用途変更の制約確認が必要
- 温泉・管理費・環境整備費などランニングコストがある
- 南箱根ダイヤランドの管理規約で宿泊事業・民泊が可能か
- 駐車場を新設できるか、また敷地外駐車の可否
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域該当有無
- 階段幅など建築基準法適合状況
- 温泉権の詳細、更新料・使用料の継続条件
- 建物の修繕履歴、雨漏り・耐震補強の有無
- 築46年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山の高台富士山・駿河湾の眺望別荘地周囲に樹木が多い 自然度は高い。山の中腹の別荘地で、眺望と緑が魅力。ただし分譲地内の住戸も多く、完全な秘境感ではない。
南箱根ダイヤランドの高台立地で、富士山・駿河湾・夜景の眺望が強い。和風の大型邸宅で、保養所用途の雰囲気もある。
眺望と自然環境、建物規模、温泉付きという点はSANU用途に魅力があります。一方で、駐車場なし・築古・別荘地規約と市街化調整区域の制約が大きく、現時点では運営適性は中程度にとどまります。
- 市街化調整区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 別荘地内の管理規約で民泊・事業利用制限の有無を要確認
- 温泉利用に関する権利・更新料・名変料・月額使用料が発生
- 私道負担・接道条件・再建築可否の確認が必要
- 浄化槽維持費、水道基本料、環境整備費などのランニングコストあり
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1980年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0004125 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町平井 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 311m2 (94.08坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 原野 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:6.1 m/東 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2029-04-01 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 3,630円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 築年月日 | 1980-12-20(昭和55年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK+S |
| 延床面積 | 275.74m2 (83.41坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 84,062円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 海眺望,夜景眺望,温泉(可含),駿河湾眺望,別荘地,南向き 【セールスポイント】 建物は趣のある和風建築で保養所として使用されていました。温泉は2口使用されていますので、たっぷりの温泉を心ゆくまでお楽しみいただけます。サウナも完備。陽当たりも良好でお天気のいい日には、駿河湾・富士山を望みます。 【注意事項】 □水道基本料:4,400円(2ヶ月毎)□浄化槽点検費:8,360円(年間) ※温泉は2口引いています