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NG68戸建
真鶴町真鶴 真鶴駅徒歩4分 軽量鉄骨造の5LDK戸建
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴
⛔ NG: 敷地内駐車場なし
外観(自然度 40) 建物外観。住宅地の一画で、自然感は限定的。
AI解析
真鶴駅徒歩4分の高台にある軽量鉄骨造2階建て戸建です。相模湾の眺望があり自然環境も一定ありますが、築50年超で要リフォーム、現況駐車場なしのため、SANU用途では条件調整が必要です。
推しポイント
- 真鶴駅徒歩4分の駅近立地
- 南向きバルコニーから相模湾を望める
- 所有権で取得しやすい
- 延床112㎡で宿泊・セカンドホーム用途のサイズ感は良い
懸念点
- 築50年超で大規模リフォーム前提
- 現況駐車場なし
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否は用途地域と自治体運用の確認が必要
- 階段寸法や接道、再建築可否の情報が不足
要確認事項
- 接道条件と再建築可否
- 建物階段の幅・勾配など法適合状況
- 真鶴町の宿泊事業・民泊に関する条例や管理規約の有無
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波ハザードの該当有無
- 駐車場造成の可否と費用
- 過去のリフォーム・修繕履歴
- 上下水道・排水設備の詳細と浄化槽の状態
- 築51年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(62点)
相模湾の眺望高台の住宅街真鶴半島の自然環境が近い 海と緑の両方を感じられるが、駅近の住宅街で周辺の自然密度は中程度。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 5)
駅徒歩4分の利便性が強みで、南向きバルコニーから相模湾を望める点は魅力。高台で眺望は良いが、住宅地色も強い。
総合評価 54点
眺望と駅近は強い一方、築古で要改修、駐車場なし、規制確認事項が多く、SANUの宿泊運営物件としては中程度の適合度です。
法令・規約メモ
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業や用途変更の可否は用途・規模・自治体運用の確認が必要
- がけ条例の対象であれば造成・建替え・擁壁対応コストが発生する可能性がある
- 宅地造成等規制法の規制対象の可能性があり、増改築や造成時は要確認
- 現況は駐車場なしで、宿泊運営上は車需要との相性確認が必要
- 建替え用地としての検討記載があるため、既存建物利用だけでなく再建築・接道条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:03
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1975年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,300 万円 |
| エリア | 真鶴 山手エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004678 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:4分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 |
| 敷地面積 | 199.1m2 (60.23坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年月日 | 1975-08-01(昭和50年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 112.05m2 (33.9坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「真鶴」駅より徒歩4分。駅裏の高台に広がる閑静な住宅街に位置、駅近で定住地としておすすめのエリアです。徒歩圏内に小中学校や店舗があり子育てもしやすい環境です。真鶴町は原生林残る真鶴半島やダイビングのできる海、自然の宝庫に包まれた豊かな環境として魅力あふれた町での新生活を始めてみませんか。 【特徴】 市街地,駅徒歩圏,生活便利,南向き 【セールスポイント】 真鶴駅裏の住宅街に所在する戸建てのご紹介です。真鶴駅からエレベーター付き跨線橋を利用し徒歩4分、真鶴中学校を超えた先を上った小高い丘の上に本物件はございます。建物のお手入れは必要ですが、軽量鉄骨造の建物は築50年ながらしっかりとしており、リフォームベースとしても最適です。南向きのワイドバルコニーからは相模湾も望むことができ、プライベートスペースとしてもお薦めです。現在駐車場はございませんが、道路側に造成可能。建替え用地としてもご検討ください。
2,300万円
2,300 万円
建物面積
112.05㎡土地面積
199.1㎡築年
1975年(築51年)構造
軽量鉄骨造間取り
5LDK交通
駅歩:4分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,300万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
112.05㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築51年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×60
なし
強み(立地/眺望/設え)×1567
立地7 眺望8 設え5
自然環境×1562
相模湾の眺望・高台の住宅街・真鶴半島の自然環境が近い
AI総合評価×1054
眺望と駅近は強い一方、築古で要改修、駐車場なし、規制確認事項が多く、SANUの宿泊運営物件としては中程度の適合度です。
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場なし
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 無」「現在駐車場はございませんが、道路側に造成可能」」
「「土地権利: 所有権」」
「「がけ条例」「宅地造成等規制法」の記載あり。土砂・浸水・津波の指定区域は本文に明記なし。」
「「建物のお手入れは必要」「築50年ながらしっかりとしており、リフォームベースとしても最適」」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004678