物件一覧 / 湯河原・真鶴・熱海 / リアルター(湯河原・真鶴・熱海)

A80戸建

湯河原町宮上万葉郷別荘地森林浴を楽しめる3LDK

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上

掲載ページ ↗

外観(自然度 82) 緑に囲まれた2階建て外観。道路沿いだが植栽が多く落ち着いた印象。

AI解析

湯河原町宮上の万葉郷別荘地にある、緑に囲まれた木造2階建ての3LDK戸建です。敷地内駐車場あり、所有権・本下水・公営水道・温泉可で、自然環境と静けさは強みです。

推しポイント

湯河原の温泉街に近い別荘地立地
敷地内駐車場あり
所有権・本下水・公営水道
温泉利用可
森に囲まれた静かな環境

懸念点

1982年築で築古、更新状況の確認が必要
別荘地管理規約による民泊・宿泊事業可否が不明
温泉維持費・名義変更料などランニングコストが重い
階段幅など法適合性の詳細が不明

要確認事項

万葉郷別荘地の管理規約で民泊/簡易宿所/事業利用が可能か
土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード該当有無
接道条件、私道負担、再建築可否
階段幅と建築基準法上の適合状況
温泉の利用条件、更新費用、権利承継条件
リフォーム履歴、屋根・配管・防水のメンテナンス状況
築44年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(84点)

森に囲まれた別荘地静けさがある緑量が多い周囲に自然が多く、住宅密集感が少ない。山あいの緑に囲まれた環境で、自然度は高い。

強み(立地 8 / 眺望 4 / 設え 6)

湯河原の温泉街に近い別荘地で、森に囲まれた静かな立地が魅力。建物は素直な外観で、敷地も比較的ゆとりがある。

総合評価 64点

自然環境と湯河原の温泉地近接という魅力があり、敷地内駐車場・所有権・本下水など運営面の基礎条件も良い。一方で築年数が古く、別荘地規約や温泉関連コスト、階段・ハザードの確認が必要で、SANU用途としては確認事項が多い。

法令・規約メモ

万葉郷別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業の可否を要確認
温泉維持基本料8,000円/月、給湯使用料6,000円/月、自治会費6,000円/年、温泉名義変更料500,000円の負担あり
非線引区域・用途地域無指定・建ぺい率40%/容積率100%
自然公園法、風致地区、私道負担、再建築可否、接道条件は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:03

物件概要(掲載情報)

種別	戸建(1982年築)
価格	2,450 万円
エリア	湯河原温泉街別荘地エリア
物件番号	2kd-0004637
最寄駅	湯河原/駅距離:4.5km(車:12分)
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
分譲地名	万葉郷別荘地
敷地面積	327.11m2 (98.95坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率	40%/容積率:100%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	可
構造	木造
築年月日	1982-10-01(昭和57年)
階数	地上 2 階
間取り	3LDK
延床面積	101.1m2 (30.58坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	即可
内見可否	可
修繕積立金	8,000円/月
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

特選物件!JR「湯河原」駅より約3.0km。情緒あふれる湯河原の温泉街から千歳川を渡り泉エリアへ、駅から車で9分ほど。街中の喧騒を忘れるほどの緑いっぱい自然豊かなロケーションです。お車の利用5分ほどで温泉街に出られ気軽に入れる日帰り温泉も嬉しいです。緑が溢れ澄んだ空気と静けさの中深呼吸がしたくなる環境でゆったりとスローライフを送りたい方におすすめのエリアです。【特徴】温泉(可含),家庭菜園,平坦地,日当り抜群,ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好【セールスポイント】静かな森の中に建つ3LDK戸建。緑のにおいが清々しい豊かな自然に囲まれた環境にあります。平坦地に建つ物件は日当たりも良く、敷地で家庭菜園も可能です。【注意事項】 ◆温泉維持基本料:8,000円/月 ◆給湯使用料:6,000円/月 ◆自治会費:6,000円/年 ◆温泉名義変更料:500,000円

2,450万円

2,450 万円

建物面積

101.1㎡

土地面積

327.11㎡

築年

1982年(築44年)

構造

木造

間取り

3LDK

交通

湯河原/駅距離:4.5km(車:12分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場: 有」

「土地権利: 所有権」

「1982年築のため築約44年。写真上は外観・室内とも大きな荒れは見えないが、築古相応の更新確認が必要。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004637

湯河原町宮上 万葉郷別荘地 森林浴を楽しめる3LDK