湯河原町宮上 若草山分譲地 露天風呂と室内風呂を楽しむ 温泉付邸宅
AI解析
湯河原の温泉付き別荘地内にある中古戸建で、2019年に内外装リノベ済みのため室内状態は良好です。山並みを望む立地と温泉の魅力は強い一方、管理費が高めで、民泊可否や駐車場、階段寸法などの実務条件は要確認です。
- 温泉付きで露天風呂と室内風呂の両方を楽しめる
- 2019年に内外装リノベ済みで状態良好
- 湯河原の山手・南ひな壇で眺望が期待できる
- 所有権付きで借地権リスクがない
- 敷地面積が広く庭の魅力がある
- 駐車場の有無が不明で、SANU条件上は要確認
- 民泊・宿泊事業可否が分譲地規約から読み取れない
- 階段幅など建築基準法上の適合性が不明
- 管理費が月額17,400円と高め
- 土砂災害警戒区域や浸水/津波の該当有無が未確認
- 敷地内駐車場の有無と台数
- 分譲地管理規約での民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 階段幅・勾配などの法適合性
- 建物の構造（木造/軽量鉄骨等）
- 温泉権の継承条件、利用制限、追加費用
- 私道負担の有無と接道状況
- 再建築可否および将来の建替え条件
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並みの眺望別荘地で周囲の自然感が強い庭木が多く緑量がある 湯河原の山手立地で、自然の多さと静けさが感じられる。街中感は弱く、自然度は高め。
奥湯河原の温泉分譲地で、山並みの眺望と静かな環境が魅力。温泉付きで、リノベ済みのため別荘・宿泊用途のポテンシャルは高い。
自然環境と温泉の魅力、リノベ済みの状態はSANU用途に相性が良い一方、駐車場・民泊可否・階段適合などの必須条件が未確認で、管理費も重いため現時点では中程度評価です。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第4種風致地区
- がけ条例あり
- 分譲地は民間管理会社管理（株式会社エンゼル）
- 管理費等 月額17,400円（温泉関連費用を含む）
- 温泉付き分譲地のため、温泉供給・利用条件や権利継承条件の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1982年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,680 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003596 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 若草山分譲地 |
| 敷地面積 | 414.96m2 (125.53坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 調査中 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 付 |
| 築年月日 | 1982-08-01(昭和57年) |
| リフォーム | 2019 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK |
| 延床面積 | 114.68m2 (34.69坪) |
| 駐車場 | 調査中 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 調査中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「湯河原」駅より約3.7km。山手の南ひな壇に所在。高島屋が分譲した総区画数140の温泉付きの別荘地です。泉質は湯あたりしにくく、肌にやさしい「アルカリ性単純温泉」。分譲地内には3本の源泉があり、各戸に供給されております。民間の管理会社へ分譲地の管理を委託しています。伊豆箱根の山並みを一望、夕暮れに染まる美しい空色は都会では味わえない情景です。誰にも気兼ねなくご自宅で温泉を堪能できるリゾートライフ、自然豊かなできれいな空気と穏やかな気候、心身ともに豊かな暮らしをご提案できる別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),WIC,ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 良質な温泉が楽しめる奥湯河原の分譲地内にあります。ウッドデッキの露天風呂と浴室の2つの温泉を楽しめる戸建です。令和元年に内外装リノベーション済みで室内状態良好です。陽当たりの良いお庭は平坦で庭木豊富、季節の移ろいを楽しめゆったりとした時間をお過ごしいただけます。 【注意事項】 □管理:株式会社エンゼル □管理費合計/月額17,400円(内訳:管理費1400円・温泉維持積立金5000円・メーター使用料500円・温泉使用料10500円(30m3迄)