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A69戸建
熱海市下多賀 事業所に最適 居住も可能な3階建事務所+倉庫
静岡県熱海市下多賀
外観(自然度 68) 白い外観の3階建て。空と緑が見え、海側の抜け感もある。
AI解析
熱海市下多賀の鉄骨造3階建てで、海眺望と敷地内駐車場があり、事業所兼居住用途としては使いやすい物件です。築1992年で延床389㎡と十分なボリュームがあり、価格も2,800万円で収まっています。一方で、第一種中高層住居専用地域のため宿泊事業の可否や用途制限は要確認です。
推しポイント
- 海眺望がある
- 敷地内駐車場あり
- 延床389㎡と広い
- 3階建てで用途分けしやすい
- 価格が3,000万円以内
懸念点
- 第一種中高層住居専用地域で宿泊事業の制約が出る可能性
- 築年数が約34年で、設備更新状況の確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が未確認
- ハザード条件が未確認
- 階段寸法の確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の可否と管理規約の有無
- 建物の階段幅・避難経路の寸法
- 耐震性やリフォーム履歴
- ハザードマップ上の土砂災害・津波・浸水リスク
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 上下水道・浄化槽の維持費と管理状況
- 用途変更や宿泊運営時の行政協議の要否
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(72点)
海眺望南熱海の閑静な環境周囲に山の緑が見える 海と山が近く、住宅密度も比較的高すぎないため自然度は高め。幹線沿いではない点もプラス。
強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 5)
海眺望があり、駅から車5分圏で自然も感じやすい立地。3階建てで使い分けしやすく、事業所兼滞在拠点としての汎用性が高い。
総合評価 56点
立地と眺望、駐車場、建物規模はSANU用途に合いやすい一方、用途地域が住居系で宿泊事業の自由度が読みづらく、築年数もやや古めのため、現時点では中程度評価。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率60%・容積率150%
- 法22・23条地域
- 個別浄化槽のため維持管理費・臭気対策は要確認
- 温泉利用不可
- 民泊・簡易宿所の可否は用途地域と行政確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:06
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 2,800 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 多賀・網代エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004578 |
| 最寄駅 | 網代/駅距離:2.3km(車:5分) |
| アクセス | バス:4分/停歩:11分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市下多賀 |
| 敷地面積 | 539.15m2 (163.09坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 築年月日 | 1992-02-08(平成4年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 5K |
| 延床面積 | 389.76m2 (117.9坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR伊東線「網代」駅まで約2.3km。車で約5分。自然豊かで閑静な南熱海エリアの環境です。自然豊かなエリアで、ソメイヨシノや枝垂桜が咲き乱れる桜の名所「中野かじかわ公園」までほど近く毎年多くの観光客で賑わいます。街中の喧騒を離れてゆったりとお過ごしいただける環境が整っています。 【特徴】 海眺望,駐車場2台以上 【セールスポイント】 3階建て構造で1階・2階それぞれに出入口が設けられており、スタッフの動線や来客対応も柔軟に対応可能です。広々とした敷地内には複数台の駐車が可能で、車両の出入りもスムーズ。作業スペースとしても多用途に活用できるため、事業所利用に最適な環境です。最上階には、開放感あふれる屋上を備え、海を爽快に望めるロケーションでリフレッシュスペースや休憩所としてもおすすめです。室内にはキッチン、浴室、複数の居室が揃い、住居兼事業所としての利用も可能。法人・個人問わず、様々な業種にフィットする物件です。
2,800万円
2,800 万円(値下げしました)
建物面積
389.76㎡土地面積
539.15㎡築年
1992年(築34年)構造
鉄骨造間取り
5K交通
バス:4分/停歩:11分おすすめ度の内訳
価格×20100
2,800万円 ≦ 3,000万円
建物面積×120
389.76㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1069
築34年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望7 設え5
自然環境×1572
海眺望・南熱海の閑静な環境・周囲に山の緑が見える
AI総合評価×1056
立地と眺望、駐車場、建物規模はSANU用途に合いやすい一方、用途地域が住居系で宿泊事業の自由度が読みづらく、築年数もやや
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「「駐車場: 有」「駐車場2台以上」」
「管理規約や民泊可否の記載なし。用途地域は第一種中高層住居専用地域。」
「「土地権利: 所有権」」
「ハザードマップの記載なし。海が見える立地のため津波・高潮リスクは要確認。」
「階段寸法の記載なし。」
「築1992年だが、外観・室内ともに大きな荒れは見えず、現況空で一定の維持管理はされている印象。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2kd-0004578