若草山分譲地 伊豆石造りの浴室で温泉を堪能する純和風戸建て
AI解析
湯河原の温泉付き別荘地内にある純和風の中古戸建で、山並みの眺望と庭の緑、伊豆石造り浴室や茶室など設えの魅力が強い物件です。価格は3,480万円で条件外寄りですが、土地・建物ともに広さがあり、別荘利用の魅力は高い一方、敷地内駐車場が確認できない点は大きな懸念です。
- 湯河原の温泉付き別荘地
- 伊豆石造りの浴室
- 山並みの眺望
- 純和風の設え
- 庭と広縁の緑が魅力
- 価格が3,000万円を超過
- 駐車場が空無で、敷地内駐車場条件に不適合の可能性
- 築40年超で、今後の修繕負担が出やすい
- 民泊可否や管理規約の確認が必要
- 温泉・管理費が毎月継続発生
- 別荘地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止/制限されていないか
- 敷地内に駐車場を新設・確保できるか
- 建物の階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 土砂災害警戒区域・レッドゾーン指定の有無
- 私道負担、接道状況、再建築可否
- 温泉権の契約条件、更新条件、使用量上限
- リフォーム履歴・シロアリ・屋根外壁・配管更新状況
- 築41年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み一望緑の庭南ひな壇の別荘地周囲の自然感が強い 住宅地要素はあるものの、山の景観と植栽が豊かで、自然度はかなり高いです。
南ひな壇の別荘地で山並みの眺望があり、純和風の設えと温泉付き浴室が強み。庭の緑や広縁からの景色も魅力的です。
自然環境と眺望、和風の設えは非常に魅力的ですが、価格が上限超過で、敷地内駐車場が確認できない点がSANU条件に大きく抵触します。民泊規約や災害指定も未確認で、開発・運営案件としては慎重判断です。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 防火地域: 法22・23条地域
- 風致地区: 第4種風致地区
- 宅地造成等規制法
- 別荘地内管理規約で民泊・事業利用制限の有無は要確認
- 温泉利用に伴う基本使用料・維持積立金・管理費が継続発生
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1985年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004253 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.6km |
| アクセス | バス:10分/停歩:18分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 279.57m2 (84.57坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/東南 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 付 |
| 使用料(月額) | 10,500円 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1985-05-01(昭和60年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 6LDK+S |
| 延床面積 | 152.07m2 (46坪) |
| 駐車場 | 空無 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!「湯河原」駅より約3.6km。山手の南ひな壇に所在。高島屋が分譲した総区画数140の温泉付きの別荘地です。泉質は湯あたりしにくく、肌にやさしい「アルカリ性単純温泉」。分譲地内には3本の源泉があり、各戸に供給されております。民間の管理会社へ分譲地の管理を委託しています。伊豆箱根の山並みを一望、夕暮れに染まる美しい空色は都会では味わえない情景です。誰にも気兼ねなくご自宅で温泉を堪能できるリゾートライフ、自然豊かなできれいな空気と穏やかな気候、心身ともに豊かな暮らしをご提案できる別荘地です。 【特徴】 純和風,専用庭,戸別温泉,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 温泉付き伊豆石造りの浴室や、本格的な茶室など日本の伝統的な趣を感じる本物件。旅館のような落ち着いた雰囲気に包まれます。築年数は経過しておりますが、きちんとメンテナンスが行われており室内状態良好です。お庭の木々もお手入れされており、玄関、リビングダイニング、広縁などから美しい緑を望みます。間数も多いので別荘や保養所としてもおすすめです。 【注意事項】 □温泉基本使用料(30m3超は超過料500円/立法):10,500円/月 □温泉維持積立金:5,000円/月 □管理費(メーター使用料含む):1,900円/月