湯河原町宮上 若草山分譲地 豊かな緑に囲まれた温泉と庭時間を愉しむ住まい
AI解析
湯河原町宮上の若草山分譲地にある、温泉付きの中古戸建です。山手の南ひな壇で緑が豊か、庭や眺望も魅力ですが、価格は3,700万円で当社想定上限を超えます。
- 温泉付きの別荘地物件
- 山手の南ひな壇で眺望期待
- 庭が広く、ガーデニングやBBQ用途に向く
- リフォーム履歴があり一定の手入れが見られる
- 駐車場ありで2台以上の記載
- 価格3,700万円で想定予算を超過
- 月額管理費・温泉費用が継続発生
- 民泊・事業利用可否が未確認
- 階段幅など建築基準適合の詳細が不明
- ハザード区域の確認が未了
- 若草山分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザードの該当有無
- 建物の階段幅、室内動線、避難経路の法適合
- 駐車可能台数の正確な確認
- 再建築可否、接道条件、私道負担の有無
- 温泉権・使用条件・名義変更費用の詳細
- 修繕履歴の範囲と今後必要なメンテナンス
- 上下水・浄化槽の維持費と管理条件
- 築40年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
緑豊かな山手立地山並み一望別荘地で周囲の自然感が強い庭付き温泉付き 周囲に自然が感じられる別荘地で、静けさと眺望の良さが期待できます。
湯河原の温泉別荘地で緑が多く、南ひな壇・山並み一望の立地が強み。温泉付きで庭も広く、滞在価値は高いです。
自然環境と温泉付き別荘地という魅力は強く、SANU用途との相性は良いです。一方で価格が高く、民泊可否やハザード、管理規約など未確認事項が多いため、現時点では中程度評価です。
- 若草山分譲地の管理規約により、事業利用・民泊可否の確認が必要です。
- 月額費用22,800円（管理費・温泉使用料・温泉維持積立金等）が発生します。
- 個別浄化槽のため、運営時の維持管理費と点検体制の確認が必要です。
- 前面道路4mのため、接道条件・車両出入りのしやすさを要確認です。
- 市街化調整区域や自然公園法、風致地区等の制限記載はなく、別途行政確認が必要です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1986年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,700 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004841 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:3.8km(車:8分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 若草山分譲地 |
| 敷地面積 | 362.88m2 (109.77坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 前面道路 | 南 側/接道:4 m |
| 建ぺい率 | 50%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1986-06-30(昭和61年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 133.6m2 (40.41坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!JR東海道線「湯河原」駅より約3.8km。山手の南ひな壇に所在。高島屋が分譲した総区画数140の温泉付きの別荘地です。泉質は湯あたりしにくく、肌にやさしい「アルカリ性単純温泉」。分譲地内には3本の源泉があり、各戸に供給されております。民間の管理会社へ分譲地の管理を委託しています。誰にも気兼ねなくご自宅で温泉を堪能できるリゾートライフ、自然豊かできれいな空気と穏やかな気候、心身ともに豊かな暮らしをご提案できる別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),家庭菜園,山並一望,駐車場2台以上,吹抜,ガーデニング,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 若草山分譲地に佇む、5LDKの戸建。温泉が供給されており、いつでも自宅で良質な温泉を愉しめます。お庭は、色とりどりの草花を植えたり、家族や友人とテーブルを囲んでBBQをしたり、柵を設ければ愛犬が駆け回る小さなドッグランなど、多用途にお使い頂ける広さがございます。窓を開ければ、風の音や鳥の声が楽しめる、自然と共に過ごすスローライフをお過ごし頂ける環境。5LDKのゆとりある間取りで、ご家族それぞれのお部屋はもちろん、来客用や趣味のお部屋など、暮らしに合わせた使い方ができます。別荘利用はもちろんご定住にもオススメです。 【注意事項】 □リフォーム履歴:玄関ドア交換(2024年4月)、浴室ユニットバスに交換(2025年10月)、2階雨どい修理(2026年6月) □月額費用:22,800円(2区画分) 内訳:管理費:1,800円、温泉使用料:10,500円、温泉維持積立金:10,000円、メーター使用料:500円/月 ※30m3を超えると温泉超過量:500円/m3がかかります。