湯河原町宮下 新築3LDK戸建 駅・小学校徒歩圏内
AI解析
湯河原駅徒歩圏の新築3LDK戸建で、駐車場2台・本下水・所有権と基本条件は整っています。生活利便性は高い一方、住宅地立地で自然度や眺望の強さは限定的です。価格は3,780万円で当社の標準取得条件をやや超えます。
- 新築で築浅リスクが低い
- 駅徒歩12分で利便性が高い
- 駐車場2台分あり
- 所有権・本下水・公営水道で運用しやすい
- 室内は清潔感があり、そのまま使いやすい
- 価格が3,000万円以下の基準を超える
- 住宅地立地で自然景観の強さは控えめ
- 民泊可否や管理規約の記載がなく要確認
- 階段幅など建築基準法上の詳細寸法が不明
- 洪水・土砂災害ハザードの確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣合意含む）
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・津波想定の該当有無
- 階段幅や勾配など、建築基準法上の寸法適合
- 周辺の眺望、隣地建物との距離、プライバシー性
- 接道状況の詳細と再建築可否
- 温泉利用の可否や将来的な引込可能性の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
千歳川が近い住宅地ながら周辺に緑がある河川沿いの季節感がある 自然は感じられるものの、基本は住宅地で、森・海・山に強く囲まれたリゾート感は限定的です。
駅徒歩12分、小学校や生活施設が近く利便性は高いです。新築で室内の仕上がりも整っており、戸建としての使い勝手は良好です。
新築・駅徒歩圏・駐車場2台・所有権と、運営しやすい基本条件は良好です。一方で、住宅地色が強く自然度や眺望の魅力は控えめで、価格も当社の標準条件を上回るため、SANU用途としては中程度評価です。
- 第二種住居地域のため、用途・運営内容によっては用途制限の確認が必要です。
- 非線引区域で、建ぺい率60%・容積率200%の条件です。
- 駅徒歩圏の住宅地立地で、別荘地管理規約や民泊禁止規約の記載はありませんが要確認です。
- 温泉は不可の記載があります。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建(2026年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,780 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004716 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:12分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 109.96m2 (33.26坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 前面道路 | 幅員:5.8 m/東 側/接道:10 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 2026-05-01(令和8年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 95.58m2 (28.91坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
「湯河原」駅より約800m。駅から徒歩約12分。樹齢 850 年の「御神木の楠」がある、7 世紀創建の歴史ある五所神社や千歳川も近くにある閑静な住宅地エリアです。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局等、生活に必要なものが徒歩圏内にそろう住みやすい環境です。徒歩圏内に日帰り温泉などの施設があり温泉を楽しみたい方にもおすすめです。 【特徴】 平坦地,駅徒歩圏,生活便利,駐車場2台以上,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 ファミリー層にもおすすめの3LDK戸建てのご紹介です。洋室は3部屋あり、それぞれにクローゼットが備わっております。お手洗いは各階に設置されており、忙しい朝の時間帯や来客時にも安心です。キッチンはご家族とコミュニケーションが取りやすい対面式。駐車場は2台分確保されております。公立の小学校まで徒歩約4分と近く、お子様の通学にも安心の立地。駅までは徒歩約12分のため、将来お子様が電車通学をするようになっても通いやすい環境です。近くには千歳川が流れており、春には満開の桜や菜の花が楽しめます。