湯河原町宮上 湯河原万葉郷 温泉付・純和風の大型住宅
AI解析
湯河原万葉郷の温泉付・純和風大型住宅で、海と山並みの眺望、庭付き、敷地内駐車場ありと魅力は高いです。築年数は古いものの室内外の意匠性は良く、SANU用途としてはリノベ前提で検討余地がありますが、価格は上限超過です。
- 海と山の眺望がある高台別荘地
- 純和風で設えの魅力が高い
- 温泉付で滞在価値が高い
- 敷地内駐車場あり
- 庭付きで自然感がある
- 価格が3,000万円上限を超過
- 築1968年でかなり古く、更新履歴が不明
- 別荘地規約で民泊・宿泊事業が制限される可能性
- 風致地区のため改修・外構に制約がある可能性
- 階段寸法や耐震性、浴室・配管などの更新状況が不明
- 湯河原万葉郷の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 階段幅・蹴上げ・踏面が建築基準法上適合しているか
- 耐震診断・補強履歴の有無
- 温泉権の条件、名義変更料、月額費用、使用制限
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水・津波ハザード
- リフォーム履歴、屋根・外壁・配管・給排水の更新状況
- 築58年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み一望海眺望別荘地で周囲に高級住宅が点在庭付き静かな温泉地 森の深さは強くないが、山手の高台から海と山を望むリゾート感がある立地です。
奥湯河原の別荘地で静けさと眺望が強み。純和風の意匠、庭、広縁、温泉浴室が魅力的です。
眺望、温泉、純和風の設えはSANUのリゾート用途に合いますが、築古・価格上限超過・管理規約や法規制の確認事項が多く、事業運営可否が未確定です。
- 非線引区域・用途地域無指定
- 第4種風致地区のため、建替え・増改築や外構計画に制限が出る可能性あり
- 法22・23条地域のため防火規制あり
- 別荘地（湯河原万葉郷）の管理規約で、宿泊事業・民泊・事業利用が制限される可能性があるため要確認
- 温泉付分譲地で、名義変更料・月額使用料・温泉基本料・超過料の負担あり
- 私道負担、接道条件、再建築可否、上下水道の実際の配管状況は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1968年 築) |
|---|---|
| 価格 | 3,800 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003931 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4.1km(車:10分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 分譲地名 | 湯河原万葉郷 |
| 敷地面積 | 347.63m2 (105.16坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 500,000円 |
| 使用料(月額) | 6,000円 |
| 構造 | 木造瓦葺き |
| 築年月日 | 1968-01-24(昭和43年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 10DK |
| 延床面積 | 198.45m2 (60.03坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 修繕積立金 | 8,000円/月 |
| その他 | 自治会費:500円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!湯河原駅よりバスで約15分の閑静な別荘地。奥湯河原に位置する万葉郷は、ひな壇状に区画された温泉付分譲地です。箱根へ続く山手の少し標高の高い位置から湯河原の街並みや海を遠望。万葉公園も近く、温泉風情を感じる場所です。 ゆとりある広い区画で大型別荘や、企業保養所などが建ち並び、高級感ある街並みを形成しています。立派な庭園やゆったりくつろぐ温泉浴室のある別荘など、ちょっと贅沢な別荘ライフをお過ごしいただくのにお勧めの分譲地です。 【特徴】 海眺望,角地,南側道路,山並一望,純和風,南庭,陽当たり良好 【セールスポイント】 従来工法の趣ある建築と四季を感じる庭が美しい、純和風物件です。部屋数10というゆったり広々した間取り。茶室つきのお部屋、美しい庭を眺める広縁、懐かしく美しい空間が広がります。穏やかな住環境の中、温泉に浸かる贅沢感。しだれ桜がシンボルのようなお庭と山並みが豊かな気分を演出してくれます。リゾートで特別な時間を過ごしたい方におすすめの物件です。 【注意事項】 □温泉維持基本料:8,000円/月額□温泉超過量:600円/m3(30m3を超え1m3につき)