湯河原町宮上 新築戸建て 3LDK 自然豊かな環境 2026年12月完成予定
AI解析
湯河原町宮上の新築戸建て。延床約96.88㎡の2階建・3LDKで、駐車場付き、土地権利は所有権です。温泉街別荘地エリアの立地で山並みの眺望は期待できますが、周囲は住宅や建物も多く、価格は3,850万円で条件上はやや高めです。
- 新築戸建てで設備更新リスクが低い
- 所有権かつ敷地内駐車場あり
- 延床約96.88㎡でSANU運用の最低ラインは満たす
- 湯河原の山並み・温泉街文脈がある
- 価格3,850万円で上限3,000万円を超える
- 民泊・宿泊事業可否の明記がない
- 温泉利用不可
- 自然環境はあるが周辺建物も多い
- ハザード区分が未確認
- 民泊・簡易宿所・住宅宿泊事業の可否
- 別荘地管理規約や景観条例による事業利用制限
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
- 階段幅など建築基準法適合
- 前面道路の私道負担有無、接道条件の詳細
- 上下水道・浄化槽の維持管理条件
- 温泉権がないことの再確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み一望温泉街の高台感周囲に緑が残る 自然は感じられる一方、周辺に住宅やマンションが見え、完全な自然密度は高くありません。
温泉街別荘地エリアで山並み一望の訴求あり。新築で間取りも使いやすく、駐車場付きなのは良いです。
新築・所有権・駐車場付きは良い一方、価格が予算超過で、民泊可否やハザードが未確認です。自然環境は一定以上あるものの、SANUの強い訴求点である圧倒的な自然感はやや弱めです。
- 非線引区域
- 用途地域: 商業地域
- 防火地域: 準防火地域
- 湯河原町景観条例あり
- 個別浄化槽
- 温泉不可
- 前面道路幅員6m、東南側接道14m
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 新築戸建 |
|---|---|
| 価格 | 3,850 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0003611 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.6km |
| アクセス | バス:10分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 140.5m2 (42.5坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 前面道路 | 幅員:6 m/東南 側/接道:14 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:30% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 96.88m2 (29.31坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.6km。湯河原温泉街の閑静な住宅地にある土地です。万葉の時代から愛されてきた湯河原温泉を日帰り入浴で楽しめる「いずみの湯」や2021年夏に新しいリトリート施設がオープンした「万葉公園」は自然豊かな公園内に、カフェやコワーキングスペース、そして日帰り温泉施設が併設。本の貸し出しや購入もできるため、自然と温泉に癒されながら読書を楽しむことができます。満喫した休日を過ごせる環境が整っています。 【特徴】 山並一望,新築,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 2026年12月完成予定の新築戸建です。洋室が3部屋、お手洗いは各階にありますのでご家族でのご定住にもオススメ。各所にクローゼットが豊富に備わっておりお荷物の多い方も安心です。洋室の1部屋は仕切りを設ければ2部屋に分けられる仕様になっておりますので、お子様の成長などに合わせて柔軟にお使い頂けそうです。 【注意事項】 □湯河原都市計画区域 □湯河原町景観条例 □6月末着工予定、12月完成予定