熱海自然郷 大海原を一望できる 大型別荘地の3LDK
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熱海自然郷の高台にある1996年築の中古戸建で、相模湾・初島・大島の眺望が大きな魅力です。室内はきれいに使われており、別荘・セカンドホーム用途としての印象は良好ですが、敷地内駐車場が無い点はSANU基準では大きな懸念です。
- 相模湾・初島・大島を望む強い眺望
- 熱海自然郷内の高台・静かなロケーション
- 1996年築で築古すぎず、室内状態も比較的良好
- 温泉利用可
- 価格が1,500万円未満で取得しやすい
- 敷地内駐車場が無い
- 民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第
- 第2種風致地区・がけ条例・宅造規制による制約
- 温泉関連費用と別荘地管理費の継続負担
- 階段寸法の適合性が不明
- 熱海自然郷の管理規約で民泊・事業利用が可能か
- 敷地内に駐車場新設の可否と費用
- 階段幅・勾配など建築基準法適合性
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 温泉の引込状況、更新条件、月額使用量超過時の費用
- 屋根・外壁・給排水・防水など直近の修繕履歴
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海一望初島・大島眺望高台周囲に山並み別荘地で静かな環境 相模湾を見下ろす高台立地で、自然度・眺望ともに非常に高い。
高台の別荘地で海・島・花火の眺望が強力。静かな突き当り立地も魅力だが、駐車場なしが大きな弱点。
眺望と自然環境は非常に魅力的で、別荘・セカンドホームとしてのポテンシャルは高い。一方で、SANUの必須条件である敷地内駐車場がなく、民泊可否も未確認のため、事業運営物件としては減点が大きい。
- 熱海自然郷の管理規約で事業利用・民泊の可否を要確認。
- 風致地区（第2種）およびがけ条例、宅地造成等規制法の対象で、増改築や外構工事に制約の可能性あり。
- 温泉利用は可だが、権利金・更新料・月額使用料・計量器取付費が発生する。
- 別荘地管理費が年額で発生し、法人利用は費用が高い。
- 敷地内駐車場が無く、宿泊運営・送迎動線の面で不利。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1996年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,480 万円 |
| エリア | 熱海 温泉別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005413 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:8.8km(車:23分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市上多賀字藤広地 |
| 分譲地名 | 熱海自然郷 |
| 敷地面積 | 162m2 (49.01坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 30%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 権利金保証料 | 2,200,000円 |
| 名変料 | 55,000円 |
| 使用料(月額) | 6,050円 |
| 更新料 | 330,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1996-10-30(平成8年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 3LDK |
| 延床面積 | 124.01m2 (37.51坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 60,060円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海自然郷は標高約400m熱海南西の丘陵地約50万坪に広がる別荘分譲地です。傾斜を利用し山並みや大海原を望める個性豊かな別荘が点在しています。熱海駅まで別荘地専用シャトルバスも運行しています。温泉は「各戸加温方式」です。季節の移り変わりを肌で感じ雄大な自然と共に暮らす環境。伊豆半島のダイナミックな地形と美しい水平線を見渡すロケーション豊かな場所です。 【特徴】 海眺望,花火眺望,初島眺望,大島眺望,温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,高台 【セールスポイント】 自然郷の醍醐味である相模湾の眺望を存分に楽しめる初島台の物件です。路地の突き当りに位置する静かなロケーション。別荘としてだけでなく、定住者にもおすすめ。20帖以上ある広いリビングとダイナミックな熱海の海が一望出来ます。 【注意事項】 ◆管理費 個人60,060円(税込)/年、法人180,180円(税込)/年 ◆区画名義変更料:9,900円 ◆温泉計量器取付費用:38,500円 ◆温泉更新料は10年 ◆温泉使用料は5tまで、超過料あり ◆温泉引込工事費用別途かかります