真鶴町岩 自然環境豊かな6DK戸建 ペンション営業中
AI解析
真鶴町岩の高台にある、眺望と自然環境が強い6DK戸建です。現況ペンション営業中で、駐車場もあり宿泊事業との相性は良好ですが、築古（1979年）かつ価格は高めです。
- 真鶴の高台で眺望が非常に良い
- 敷地面積が広く、駐車台数も確保しやすい
- 現況ペンション営業中で事業利用の実績あり
- 周囲に緑が多く、自然環境が豊か
- 土地権利が所有権で、温泉権の制約もない
- 1979年築で築古、追加改修コストが出る可能性
- がけ条例・宅地造成等規制法の制約
- 第一種中高層住居専用地域で用途確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否は管理規約や用途関係の確認が必要
- 価格4,500万円で、収益性次第ではSANU基準ではやや強気
- 宿泊事業（住宅宿泊事業/簡易宿所/旅館業）の実施可否
- 管理規約や近隣協定での事業利用制限の有無
- 屋外・屋内階段の有効幅員と手すり等の適法性
- 擁壁・斜面の安全性、造成履歴、追加工事要否
- 接道条件、私道負担の有無
- 上下水道・浄化槽の維持管理状況
- 洪水・津波・土砂災害ハザードの詳細
- 現況ペンション運営の許認可と継承可能性
- 築47年: 維持管理状況の確認が必要
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み一望高台の眺望周囲に緑が多い住宅が点在する静かな環境 森・斜面・遠景が主役のロケーションで、自然度は非常に高い。
真鶴の山手高台で、周囲に緑が多く、パノラマ眺望が強い。敷地も広く、ペンション運営実績がある点が魅力。
自然環境と眺望、敷地の広さ、現況ペンション営業中という点は非常に魅力的です。一方で築古・斜面地・法規制の確認事項が多く、価格も高めなため、SANUの開発案件としては要精査です。
- 第一種中高層住居専用地域のため、用途変更や宿泊事業の運用は法令・条例・管理規約の確認が必要。
- がけ条例、宅地造成等規制法の対象で、造成・増改築・擁壁等に制約が出る可能性がある。
- 非線引区域だが、建ぺい率50%・容積率100%の制限あり。
- 温泉は不可の記載あり。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1979年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,500 万円 |
| エリア | 真鶴 山手エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004660 |
| 最寄駅 | 真鶴/駅距離:2.1km(車:3分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町岩 |
| 敷地面積 | 1867.14m2 (564.81坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:6 m/南 側 |
| 建ぺい率 | 50%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1979-07-17(昭和54年) |
| リフォーム | 2006 |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 6DK |
| 延床面積 | 249.25m2 (75.4坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「真鶴」駅から車で3分。柑橘の山畑が広がる丘の上。プライベート感のある住宅が点在するエリアで壮大なロケーションを独り占めできる贅沢な環境が手に入ります。夏のリゾートシーズンも渋滞を回避できる県道へもアクセスがよく、お車があればレジャーや買い物にも不便なく行けます。現にペンションとして営業中であり、のんびりとお客様をもてなすことも可能。広いお庭でのんびり過ごす充電時間、季節の移り変わりを感じる山々を望むパノラマ風景。生活の拠点にリゾートをプラスしたお住まいです。 【特徴】 家庭菜園,南側道路,日当り抜群,山並一望,南向き,駐車場2台以上,ガーデニング,南庭,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 土地面積も広く、南向きのお部屋から日差しが燦燦と降り注ぎ、とても明るい室内です。現在ペンションとして使用しており部屋数も多く、お庭では家庭菜園も楽しめます。道路に面するガレージとは別にスロープを利用し車も多数停められます。定住にもリゾートにもお勧めの物件です。 【注意事項】 □定住、ペンション営業中ですのでご見学の際は事前にご予約ください。