熱海市泉 240坪以上の広大な敷地 温泉引込済 7LDK
AI解析
熱海市泉の温泉引込済み7LDK中古戸建で、242坪超の広い敷地と複数台駐車が魅力です。緑が多く静かな環境で、住居兼宿泊運営のポテンシャルはありますが、築35年超のため維持管理状況の確認が重要です。
- 242坪超の広い敷地
- 温泉引込済みで温浴訴求ができる
- 複数台駐車可能
- 7LDK+倉庫・店舗スペースで用途の幅がある
- 緑豊かで静かな住環境
- 築35年超で修繕履歴の確認が必須
- 民泊・宿泊事業の可否が規約面で未確認
- 階段幅や避難動線の法適合が未確認
- ハザード区域指定の有無が未確認
- 温泉費用が継続発生する
- 別荘地管理規約の有無と民泊・事業利用可否
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の指定状況
- 階段幅、避難経路、消防設備の適合状況
- 私道負担、越境、接道の法的整理
- 再建築可否、増改築時の制限
- 過去のリフォーム・修繕履歴
- 宿泊運営時の駐車台数実測と導線
- 築36年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
緑豊かな斜面環境温泉街に近い静かな立地周囲に自然斜面・樹木が見える 山側の緑が多く、住宅密集感は強くない。海の眺望は写真からは確認しにくいが、自然環境の豊かさは高め。
湯河原生活圏の温泉地寄りで、緑に包まれた静かな立地。242坪超の広さと温泉、複数台駐車は強み。建物デザインは実用寄りで、眺望は写真上は限定的。
自然環境、敷地の広さ、温泉、駐車場というSANU向き要素は強い一方、築年数が古く、民泊可否や法規制、ハザード確認が未了です。宿泊事業用としてはポテンシャルは高いが、条件確認後の判断が必要です。
- 第二種中高層住居専用地域のため、用途変更や宿泊事業は運用形態の確認が必要
- 特別地区: 娯楽レクリエーション地区(2種)のため、別荘地規約や建築・用途制限の有無を要確認
- 非線引区域であり、建築・開発条件は行政確認が必要
- 温泉引込済みだが、温泉利用は加温条件と月額費用(基本料金18,932円+管理費324円)が発生
- 私道負担、接道条件の詳細、再建築可否の明記なし
- 本下水・公営水道のためインフラ面は比較的整っているが、宿泊運営時の設備容量は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1990年 築) |
|---|---|
| 価格 | 4,880 万円 |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004665 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.9km(車:7分) |
| アクセス | バス:16分/停歩:3分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 802.14m2 (242.65坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 前面道路 | 幅員:6 m/東 側/接道:15.4 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 66,000円 |
| 構造 | 木造 |
| 築年月日 | 1990-01-01(平成2年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 7LDK |
| 延床面積 | 244.96m2 (74.1坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.9km。車で約7分。湯河原の良質な温泉を日帰り入浴でも満喫できる旅館ホテルが建ち並ぶ温泉街に沿って清らかな流れ、春には桜も楽しめる千歳川を渡った先、緑豊かな自然に包まれる熱海市泉エリアに所在します。静かにお過ごしいただける環境です。住所は熱海になりますが、生活圏は湯河原になります。買い物に便利な湯河原の海沿いまではお車約10分で行くことが出来ます。 【特徴】 別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 豊かな緑に囲まれた、長閑で落ち着いた住環境。敷地面積は240坪以上とゆとりがあり、駐車場は複数台駐車可能です。家庭菜園も楽しめます。間取りは7LDKと部屋数が豊富。広々とした浴室には温泉が引き込まれており、ご自宅にいながら心ゆくまで湯浴みをお楽しみいただけます。建物の1階部分には倉庫と店舗スペースがあり、住まいと併せて事業を始めたい方にもオススメです。 【注意事項】 □温泉引込済 □温泉利用形態:加温 □温泉費用:超過分がなければ、基本料金18,932円+管理費324円=19,256円(月額) □居住中の物件につき、ご内見の際は事前にご予約をお願いいたします。