湯河原町宮下 花咲分譲地 OMソーラーシステム搭載 温泉付4LDK+S
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湯河原町宮下の高台にある1995年築の中古戸建で、海・山の眺望と温泉付きが魅力です。価格は1,500万円と手頃ですが、土砂災害警戒・一部特別警戒区域に該当し、別荘地規約や接道条件は要確認です。
- 海・山の両方を望める眺望
- 温泉付きで滞在価値が高い
- 価格が1,500万円と取得しやすい
- 延床113.91㎡で4LDK+Sと使い勝手が良い
- 室内写真からは大きな劣化感が少ない
- 土砂災害警戒・一部特別警戒区域に該当
- 花咲分譲地の民泊可否・事業利用可否が未確認
- 接道要件が調査中で、再建築や運営上の制約が懸念
- 温泉の名変料・月額使用料が継続コストになる
- 私営水道・道路維持費・自治会費などランニングコストがある
- 花咲分譲地の管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 接道条件と再建築可否
- 建物の階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 温泉の利用条件、更新料、供給停止条件
- 私営水道の契約条件と将来の費用
- 浄化槽の維持費・点検状況
- 土砂災害特別警戒区域の具体的な範囲と建物位置
- 築31年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み高台緑が多い周辺が比較的静か 海と山の両方が見え、緑量も多い高台立地で自然度は高いです。
高台から相模湾と山並みを望む立地が強み。温泉付きで、静かな別荘地としての魅力が高い。
眺望・自然環境・温泉付きというSANU向きの強みが明確で、価格も手頃です。一方で、土砂災害リスクと別荘地規約・接道の未確認事項があり、宿泊事業物件としては慎重な精査が必要です。
- 第4種風致地区のため、外観・植栽・造成等に制約が出る可能性あり
- 土砂災害警戒区域および一部特別警戒区域に該当
- 接道要件は調査中のため、再建築可否・建築確認上の適合を要確認
- 別荘地（花咲分譲地）の管理規約で民泊・宿泊事業・増改築制限がある可能性あり要確認
- 私営水道のため、将来の料金改定や供給条件を要確認
- 温泉付きだが名変料・月額使用料が発生
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1995年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,500 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0005173 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.1km(車:6分) |
| アクセス | バス:9分/停歩:16分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 分譲地名 | 花咲分譲地 |
| 敷地面積 | 214.9m2 (65.01坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 名変料 | 330,000円 |
| 使用料(月額) | 28,500円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1995-03-10(平成7年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 113.91m2 (34.46坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.1km。豊かな緑と共に過ごす高台の花咲分譲地内。澄んだ空気と駆け抜ける風が心地よい、静かな住環境。お買い物もスーパーや商店などの商業圏がお車で10分以内にあり利便性も良好です。「五所神社」や「万葉公園」、湯河原温泉郷や箱根へ続く街道にほど近い場所ですので、保養目的やセカンドハウス、リゾート定住などにおすすめです。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),陽当り良好,山並眺望,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 「OMソーラーシステム」搭載で、冬は暖かく夏は爽やかに、エコで快適な暮らしが実現可能です。間取りは4LDK+Sと部屋数や収納豊富。それぞれのプライベート空間が大切にできますので、お子様のいらっしゃるファミリー層にもオススメです。バルコニーや室内から、相模湾や山並み、湯河原の町並みの贅沢なロケーションがお楽しみいただけます。景色や温泉に癒されるのんびりとした日々を過ごしてみませんか。 【注意事項】 ◆水道料:8,000円(2ヵ月)20m3以上は1m3につき110円超過料金 ◆自治会費:8,000円(年額) ◆道路維持費:12,000円(年額) ◆土砂災害警戒、一部特別警戒区域に該当します。 ◆接道要件については調査中です。