ルネ熱海伊豆山 住友林業社施工 温泉・芝庭付き戸建
AI解析
熱海・伊豆山の高台にある2019年築の中古戸建で、相模湾の眺望と温泉利用権、芝庭・駐車場付きが大きな魅力です。住友林業施工で外観・デッキも整っており、別荘・宿泊用途のポテンシャルは高めです。
- 2019年築で比較的新しい
- 相模湾を望む高台の眺望
- 温泉利用権付き
- 芝庭・ウッドデッキ付き
- 駐車場2台以上
- 住友林業施工
- 価格が5,480万円で、当社基準の3,000万円を大きく上回る
- 分譲地規約によっては宿泊事業・民泊が制限される可能性
- 管理費や温泉関連費用が継続発生する
- 土砂災害警戒区域・津波/洪水リスクの確認が未了
- 階段寸法や室内動線の法規適合は未確認
- 分譲地管理規約での民泊・簡易宿所・事業利用の可否
- 土砂災害警戒区域（レッド/イエロー）該当有無
- 津波・洪水ハザードマップ上の位置
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 温泉権の承継条件と利用制限
- 個別浄化槽の維持費・更新履歴
- 宿泊運営時の駐車台数と動線
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
相模湾の眺望高台の雛壇状別荘地周囲に緑が多い静かな森に囲まれた環境 森と海の両方を感じられる高台立地で、自然度は非常に高いです。
伊豆山の高台立地で、相模湾・伊豆半島を望む眺望が強み。住友林業施工の2階建てで、温泉・芝庭・デッキ付きの別荘性が高いです。
眺望・自然環境・温泉・築浅というSANU向きの魅力は強い一方、価格が高く、分譲地規約やハザード、宿泊事業可否の未確認点が多いため、現時点では中程度評価です。
- 分譲地「ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス」の管理規約で、事業利用・民泊可否の確認が必要です。
- 温泉利用権付きで、名変料300,000円・月額6,400円（20立米まで）の固定費があります。
- 個別浄化槽のため、維持管理費や更新負担の確認が必要です。
- 第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の運用方法や用途適法性の確認が必要です。
- 非線引区域ですが、別荘地内ルール、私道負担、接道状況、再建築可否は要確認です。
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(2019年 築) |
|---|---|
| 価格 | 5,480 万円(値下げしました) |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004536 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:5.5km(車:15分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 分譲地名 | ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス |
| 敷地面積 | 290m2 (87.73坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 名変料 | 300,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 2019-02-01(平成31年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 1LDK |
| 延床面積 | 81.56m2 (24.67坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 別荘利用中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 14,200円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
熱海市街地から車でわずか十数分の位置に広がる熱海伊豆山エリア。「ルネ熱海伊豆山マスターズプレイス」は、豊潤な緑が日常に息づく住環境で敷地面積3000坪超える分譲地です。丘の斜面を利用した雛壇形状の敷地デザインで相模湾への伸びやかな眺望を愉しむことができます。美しい雑木が育つ森、野鳥の声が支配する静けさと、標高400mから眺める雄大な相模湾の絶景。徳川家康が愛した伊豆山の名湯を自宅で味わう贅沢なバスタイム。特別な空間と時間を実現したい方におすすめの別荘地です。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),山並一望,駐車場2台以上,吹抜,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 ルネ熱海伊豆山別荘地に所在する、住友林業社施工の売別荘のご紹介です。広々とした芝庭から、相模湾、伊豆半島までを望む開放的な景色をお楽しみいただけます。三方角地に位置し、陽当たり良好。ウッドデッキには爽やかな風が吹き抜けます。吹き抜け空間のある明るい室内には、ヨツール製薪ストーブや囲炉裏付き掘り炬燵があり、冬の時間をより贅沢にお過ごし頂けます。温泉権利付きですので、伊豆山の良質な温泉をいつでも浴室で楽しめます。都会の喧騒を忘れ、ゆったりと過ごす別荘をお探しの方にオススメです。 【注意事項】 □温泉利用権付き(6,400円/月※20立米まで。超過分は900円/立米)□お引渡しは令和8年12月以降となります。