熱海市渚町 海・花火望む屋上付 1階店舗+住居 4階建て一棟売りビル
AI解析
熱海中心地の海近・花火眺望が魅力の4階建て一棟物件です。商業地域・所有権・本下水で、店舗兼住居や宿泊活用のポテンシャルは高い一方、築古（1983年）で駐車場なし、価格も予算超過です。
- 熱海中心地で駅徒歩圏
- 海・花火の眺望が強い
- 商業地域で用途の自由度が比較的高い
- 温泉引込可能
- 店舗＋住居の一棟活用ができる
- 価格6,000万円で予算上限超過
- 築1983年で築古
- 駐車場なし
- 4階建てで階段寸法の確認が必須
- 2項道路のためセットバックが必要
- 海沿い立地で津波・高潮リスクの確認が必要
- 民泊・簡易宿所・旅館業の可否（管理規約・用途・保健所協議）
- ハザードマップ上の津波・洪水・土砂災害区域区分
- 階段幅・避難動線・消防設備の現況
- セットバック後の有効敷地・建築確認上の扱い
- 温泉引込費用・権利関係
- 1階店舗の賃貸契約条件と引渡し時期
- 築43年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望花火眺望海徒歩圏 海は近いが中心市街地のため建物密度は高め。自然度は高評価だが、森や山に囲まれた静かな環境ではない。
熱海中心地の海近立地で、花火・海眺望が強い。都市機能も徒歩圏で、店舗付き一棟として使い勝手がある。
海・花火眺望と熱海中心地の立地はSANU用途に魅力があるが、価格が高く駐車場なし、築古で改修負担も見込まれるため、総合適合度は中程度。
- 商業地域・準防火地域
- 非線引区域、建ぺい率80%・容積率400%
- 二方接道だが2項道路のためセットバック有
- 宅地造成等規制法の規制対象
- 市営温泉引込可（詳細要確認）
- 1階は店舗として賃貸中
- 駐車場なしのため運営・来客動線に注意
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 戸建(1983年 築) |
|---|---|
| 価格 | 6,000 万円 |
| エリア | 熱海 中心地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004863 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:1.2km / 来宮/駅距離:1km |
| アクセス | 駅歩:16分 / 駅歩:14分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市渚町 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1983-07-01(昭和58年) |
| 階数 | 地上 4 階 |
| 間取り | 6LDK |
| 延床面積 | 241.69m2 (73.11坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より徒歩16分。連日多くの観光客が賑わいを見せる海岸沿いの渚町。老舗飲食店や宿泊施設が軒を連ねる中心地エリアに所在する不動産物件です。大型スーパー・コンビニ・市役所・郵便局など生活に必要なものは徒歩圏内にそろいます。坂の多い熱海ですが物件周辺は平坦のため徒歩でのお買い物もラクラクです。親水公園やサンビーチすぐそばですのでマリンレジャーを楽しむにも最適な立地。日帰り温泉や海上花火を気軽に楽しめ熱海を存分に満喫できます。 【特徴】 海眺望,花火眺望,海徒歩圏,温泉(可含),市街地,平坦地,駅徒歩圏,生活便利,二面バルコニー,陽当たり良好 【セールスポイント】 1階部分は店舗、2階~4階は居住スペースになっており、間取りは6LDKと部屋数豊富ですのでご自身の居住用としてはもちろん、店舗・事務所など幅広い用途での活用が可能です。市営温泉の引込も可能ですので、日常の中で温泉も愉しめます。 【注意事項】 ◆1階は店舗として賃貸中 ◆市営温泉引込可、詳細はお問い合わせください。 ◆二方接道:北西側、南西側が公道に接道。(2項道路の為、セットバック有)