湯河原町宮上 7LDK+LDK+2S ホームEV付3大型邸宅
AI解析
湯河原町宮上の1999年築・3階建て大型戸建で、温泉可・本下水・所有権の条件は良好です。室内写真からは木質感のある大空間やテラス付きで滞在型宿泊施設としての魅力はありますが、現況の敷地内駐車場なしと価格6,300万円が大きなネックです。
- 1999年築で築年数は比較的許容範囲
- 延床299㎡の大型邸宅で客室数を取りやすい
- 温泉可・本下水・都市ガスで運営インフラは良好
- 木質感のある大空間で滞在価値を作りやすい
- テラス・バルコニーから町並みや山並みを楽しめる
- 現況で敷地内駐車場なし
- 価格が3,000万円上限を大きく超過
- 民泊・宿泊事業の可否を示す管理規約情報がない
- 階段幅など法適合性の確認が必要
- 温泉利用の手続き・権利条件の確認が必要
- 別荘地管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
- 温泉権の名義、利用条件、名義変更費用
- 敷地内駐車場の増設可否と台数
- 階段幅・手すり・避難動線の法適合性
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/浸水想定
- 私道負担、接道条件、再建築可否
- 宿泊用途への用途変更や消防対応の必要性
- 築27年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
山並み温泉街近接閑静な住宅地 自然環境は一定あるが、温泉街・住宅地寄りで、森や海に強く囲まれた立地ではない。
温泉街近くで生活利便性が高く、木質の大空間とテラス・バルコニーが魅力。山並みを望む余地もあり、滞在体験の設計がしやすい。
建物規模・温泉・眺望のポテンシャルは高い一方、敷地内駐車場なしと価格超過が大きく、民泊可否や法規確認も未確定のため、SANU用途の即戦力としてはやや厳しめです。
- 非線引区域
- 用途地域: 商業地域
- 防火地域: 準防火地域
- 温泉利用には別途手続きが必要
- 敷地内駐車場が現況なしのため、宿泊運営には要改善
- 別荘地管理規約・民泊可否・温泉権の継承条件は要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1999年 築) |
|---|---|
| 価格 | 6,300 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004690 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.9km(車:6分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 223.02m2 (67.46坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 可 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1999-10-17(平成11年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 延床面積 | 299.03m2 (90.46坪) |
| 駐車場 | 無 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅から1.9km。バスで12分、「宮上」バス停徒歩2分。バスの本数も多く、銀行や商店、コンビニなどが揃う温泉街近くの閑静な住宅地。大型ドラッグストアや湯河原小学校まで徒歩12分、幼稚園や保育園も徒歩圏、買い物も便利なので定住地としても人気のあるエリア。徒歩で行ける日帰り温泉があるなど、日常的に温泉を楽しめる環境で、湯河原暮らしを満喫できます。四季を愉しめる自然豊かな住環境でリゾートとしてもおすすめのエリアです。 【特徴】 温泉(可含),生活便利,ハイグレード住宅,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 洋風の外観が目を引く3階建ての大型邸宅。間取りは7LDK+LDK+2S+フリースペースを備えたゆとりある造りで、キッチンは1階と2階に、浴室は1階と3階に配置されており、生活動線にも配慮された設計。お手洗いは各階と屋上階にもあり、人数の多いご家族でも快適にお使いいただけます。窓が多く設けられており、室内はどこにいても明るく、心地よい陽の光が差し込みます。2階から屋上階にかけてはテラスやバルコニーがあり、湯河原の町並みや山並みを眺めながら、ゆったりとした時間をお過ごしいただけます。 【注意事項】 ◆温泉引込済みですが、使用の際は手続きが必要です ◆駐車場増設可 ◆間取り/7LDK+LDK+2S+フリースペース