エンゼルフォレストリゾート伊豆山 温泉・庭付き4LDK+S 大型邸宅
AI解析
熱海市伊豆山の温泉付きRC造大型邸宅で、相模湾の眺望と別荘らしい意匠が強みです。2008年に内外装・水回り更新済みで、建物状態は比較的良好と読めますが、築1969年のため継続的な修繕履歴の確認は必要です。分譲地管理規約の民泊可否、温泉権の継承条件、災害リスクを含めて事前確認が重要です。
- 相模湾を見下ろす眺望
- 温泉権利付きで自宅温泉利用が可能
- 2008年に内外装・水回り更新済み
- 別荘らしい意匠と大型延床172.58㎡
- 所有権かつ敷地内駐車場あり
- 築1969年で築古のため、今後の修繕費がかさむ可能性
- 管理規約上の民泊・宿泊事業可否が不明
- 温泉権利の月額費用・更新条件がランニングコストとして重い
- 土砂災害警戒区域や津波・浸水の詳細が未確認
- 階段寸法が不明で、法適合確認が必要
- 分譲地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定の該当有無
- 私道負担の有無、接道の権利関係、再建築可否
- 温泉権利の継承条件、費用、将来の更新負担
- 階段の幅・勾配・手すり等が建築基準法上問題ないか
- 排水が個別浄化槽であるため維持管理費と容量
- 現在の修繕履歴と、屋根・外壁・設備の今後の更新要否
- 築57年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望高台立地周囲に緑が多い別荘地内 海と緑のコントラストが強く、自然度は高い。周辺の建物密度は写真上それほど高くなく、静かな別荘環境が期待できる。
熱海・伊豆山の高台で相模湾眺望が強く、温泉付きかつ別荘地としてのブランド性が高い。RC造で大型邸宅感があり、意匠面も魅力がある。
眺望、温泉、別荘地ブランド、延床規模はSANUの宿泊・セカンドホーム用途にかなり魅力的です。一方で築古物件であり、民泊可否や災害リスク、温泉権利条件の確認が必須のため、総合評価は高めだが慎重判断です。
- 非線引区域
- 用途地域: 第二種中高層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 第2種風致地区
- 法22・23条地域
- 自然公園法指定無し
- 分譲地管理規約による事業利用・民泊制限の有無を要確認
- 温泉権利付きで、基本料・使用料・更新料・名義変更料の負担あり
- 温泉権利の継承条件（任意継承・更新月外解約時違約金）を要確認
- 私道負担の有無、接道条件、再建築可否を要確認
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1969年 築) |
|---|---|
| 価格 | 6,800 万円 |
| エリア | 熱海 伊豆山エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004503 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:4km(車:11分) |
| 所在地 | 静岡県熱海市伊豆山 |
| 分譲地名 | エンゼルフォレストリゾート伊豆山 |
| 敷地面積 | 449m2 (135.82坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 自然公園法 | 指定無し |
| 前面道路 | 西 側/接道:6.45 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 都市ガス |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1969-01-27(昭和44年) |
| 階数 | 地下 1 階/地上 2 階 |
| 間取り | 4LDK+S |
| 延床面積 | 172.58m2 (52.21坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 居住中 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 5,445円/月 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
特選物件!JR「熱海」駅より車で約11分。約155区画ある三井不動産開発の大型別荘地です。近年パワースポットとして人気の「伊豆山神社」や走り湯・子恋の森公園など、源頼朝ゆかりの史跡が多く残る伊豆山エリアは、熱海駅からのアクセスも良く、観光の拠点にも最適な場所となっております。「エンゼルフォレスト伊豆山別荘地」は45度の良質な温泉が各戸に供給されており、沸かし直す必要もなくそのまま温泉をお楽しみ頂けます。充実の管理体制が整っており快適にお過ごし頂けます。 【特徴】 海眺望,温泉(可含),家庭菜園,吹抜,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 相模湾を見下ろせるロケーションを持つ魅力たっぷりな大型邸宅のご紹介です。熱海を代表する昭和レトロなモダンホテル「ホテルニューアカオ」の設計で有名な稲葉長司設計事務所によって建物設計され、特徴的な片流れの屋根や、アーチを多く取り入れクラシックな印象の内装など、随所に「別荘らしさ」を感じる特別な空間となっています。2008年に内外装・水回りの更新工事を行っている為室内の状態は良好で、温泉権利付きのためご自宅で温泉をこころゆくまでご堪能いただけます。贅を凝らしたリゾートヴィラで特別な時間をお過ごしくださいませ。 【注意事項】 ◆区画名義変更料:11,000円 【温泉権利について】温泉権利付(権利継承選択任意、更新月外の解約の場合違約金20万円)◆温泉基本料:17,600円(税込)/月額◆温泉使用料:1,100円(税込)◆温泉更新料:11,000円(10年更新)◆温泉利用締結事務手数料:11,000円