熱海市泉 千歳川沿いに佇む茅葺屋根の平家古民家
AI解析
千歳川沿いの茅葺き平家古民家で、雰囲気・設えの魅力が非常に強い物件です。現在も民泊運営実績がある一方、築年不詳の超築古、土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域、別棟未登記など確認事項も多いです。
- 茅葺き平家古民家という強い商品性
- 千歳川沿いで自然と風情がある
- 延床122㎡・土地950㎡超で使い勝手が良い
- 駐車場あり、現況空で活用検討しやすい
- 民泊運営実績の記載がある
- 築年不詳で約150年級の超築古
- 土砂災害警戒区域と洪水浸水想定区域に該当
- 別棟が未登記
- 温泉不可
- 前面道路幅員により容積率制限あり
- 民泊・宿泊事業が管理規約や別荘地規約で継続可能か
- 別棟未登記部分の扱いと是正可否
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と対策履歴
- 洪水浸水想定区域での過去被害有無
- 屋根・躯体・白蟻・防火・設備更新の履歴
- 駐車場の実際の台数と進入性
- 接道条件と再建築可否
- 用途地域・特別地区における宿泊事業の制約
- 築年が取得できていません
川沿い緑が多い古民家の庭付き周辺に植栽がある 千歳川沿いで自然感は高いが、周辺に建物や高層建物も見え、完全な秘境感ではない。
千歳川沿いの立地と、茅葺き平家古民家の存在感が強い。和の意匠・歴史性が突出している。
商品力は非常に高く、茅葺き古民家としての体験価値は強い。一方で、超築古・災害リスク・未登記部分など運営上の確認事項が多く、SANUの新規開発案件としては慎重評価。
- 非線引区域
- 用途地域: 第二種中高層住居専用地域
- 防火地域: 法22・23条地域
- 特別地区: 娯楽レクリエーション地区(2種)
- がけ条例あり
- 宅地造成等規制法あり
- 前面道路幅員3.9mで容積率は160%制限
- 別棟は未登記
- 土砂災害警戒区域(土石流)
- 洪水浸水想定区域(千歳川)
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建 |
|---|---|
| 価格 | 7,800 万円 |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004700 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.6km |
| アクセス | 駅歩:20分/バス:9分/停歩:2分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 950.39m2 (287.49坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 特別地区 | 娯楽レクリエーション地区(2種) |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:3.9 m/北 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 構造 | 木造草葺 |
| 階数 | 地上 1 階 |
| 間取り | 5K+S |
| 延床面積 | 122.31m2 (37坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
神奈川県と静岡県の県境に流れる千歳川はその昔、河原から湯がわき出ていることから名づけられた「湯河原」の由来となった川の一つです。清流には鮎が生息し、あゆ釣りも楽しめる千歳川、その河原のほとりに明治時代から建つといわれている茅葺屋根平家古民家です。民泊としても営業されており、古き良き日本古来の建物をご堪能いただける物件です。 【特徴】 ちょっと変わった物件,純和風,駐車場2台以上 【セールスポイント】 明治初期に建築されたといわれている約150年の歴史ある建物で、なつかしい佇まいの茅葺屋根の古民家です。 湯河原にて天災にも耐えてきた日本の建築の極美を確認できます。建物の程度は良好で、修繕に来ていただいたベテランの大工さんも柱を見て感懐するほど。5K+Sの古民家とガレージつき2LDKの別棟からなり、土地287坪と広いので様々な用途にご検討ください。 【注意事項】 ♦築年不詳(明治初期と言われております) ♦別棟は未登記(延床92.74m2) ♦容積率160%(前面道路幅員による制限のため) ♦土砂災害警戒区域(土石流)・洪水浸水想定区域(千歳川)