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A72土地
熱海市泉 ゆずり葉分譲地 建築条件なし更地
静岡県熱海市泉
周辺環境(自然度 88) 樹林に囲まれた敷地縁辺。自然度が高い。
AI解析
熱海市泉の「ゆずり葉分譲地」内にある更地で、約203㎡・価格180万円の所有権土地です。周囲は森林が多く静かな環境で、自然度は高めですが、土砂災害警戒区域や分譲地の建築協定があるため、開発前提では制約確認が必要です。
推しポイント
- 価格180万円で初期取得コストが低い
- 約203㎡とゆとりのある土地面積
- 森林に囲まれた自然豊かな環境
- 所有権で借地権ではない
- 建築条件なしで設計自由度が高い
懸念点
- 土砂災害警戒区域のため安全性・保険・造成計画の確認が必要
- 分譲地の建築協定・緑化協定でデザインや運営に制約の可能性
- 温泉利用不可
- 風致地区のため外構・建物意匠に制限が出る可能性
- 民泊可否が未確認
要確認事項
- 分譲地管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)該当の有無
- 接道状況と再建築要件
- 私道負担の有無と維持管理費
- 上下水道の引込状況と浄化槽設置条件
- 建築協定・緑化協定の具体的制限内容
- 敷地内駐車場の確保可否
- 造成・擁壁の必要性
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
森に囲まれた環境周囲に建物が少ない静かな別荘地四季の植生が豊か 写真では樹林が密で、道路沿いも緑が多い。海や眺望は弱いが、自然の濃さは高い。
強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 2)
自然が豊かで静かな分譲地内。価格が非常に安く、接道もありそうで、土地としての導入コストは低い。
総合評価 64点
自然環境はかなり良く、価格も魅力的でSANU向きの素材感はある。一方で、土砂災害警戒区域や分譲地協定、民泊可否未確認など開発・運営上の確認事項が多く、現時点では中位評価。
法令・規約メモ
- ゆずり葉分譲地の緑化協定・建築協定あり
- 宅地造成工事規制区域
- 熱海市まちづくり条例の対象
- 第2種風致地区
- 土砂災害警戒区域
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 第一種中高層住居専用地域
- 建ぺい率40%・容積率150%
- 公営水道・個別浄化槽・個別プロパン
- 温泉不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:21
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 180 万円 |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004441 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:4km(車:8分) |
| アクセス | バス:15分/停歩:1分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉 |
| 敷地面積 | 203.07m2 (61.43坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅からバスで約15分。「市営団地」バス停徒歩1分。豊かな自然と静かな環境が魅力の「ゆずり葉分譲地」内にある土地、約61.42坪です。桜並木と庭の花や緑が通りを彩り、四季を感じる住宅地が形成されています。定住と別荘とが混在する分譲地で、お車があれば湯河原方面へのアクセスが便利で、国道沿いには飲食店やショッピングモールが揃い生活に不自由しません。街中から少し離れた静かな環境での暮らしをお求めの方におすすめです。 【特徴】 陽当たり良好 【セールスポイント】 四季折々の美しい自然を身近に感じる、豊かな自然に囲まれた環境。のどかな空気の分譲地に所在する、約61.42坪の更地のご紹介です。バス停まで徒歩約1分の好立地。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。 【注意事項】 □ゆずり葉分譲地緑化協定及び建築協定 □宅地造成工事規制区域 □熱海市まちづくり条例 □土砂災害警戒区域
180万円
180 万円
建物面積
-土地面積
203.07㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
バス:15分/停歩:1分おすすめ度の内訳
価格×20100
180万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 203.07㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地7 眺望3 設え2
自然環境×1582
森に囲まれた環境・周囲に建物が少ない・静かな別荘地
AI総合評価×1064
自然環境はかなり良く、価格も魅力的でSANU向きの素材感はある。一方で、土砂災害警戒区域や分譲地協定、民泊可否未確認など
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「民泊・宿泊事業の可否に関する記載なし。分譲地の管理規約・建築協定の内容要確認。」
「土地権利: 所有権」
「注意事項に「土砂災害警戒区域」の記載あり。土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)の明記はなし。」
「土地物件のため階段条件は評価対象外。」
「更地のため建物の維持管理評価は対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0004441