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A78土地

真鶴町岩高台のひな壇造成地建築条件なし約42坪

神奈川県足柄下郡真鶴町岩

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 88) 草地の敷地と、背後の緑深い丘陵がよく分かる写真。

AI解析

真鶴町岩の高台にある約42坪の売土地です。緑に囲まれた丘上で山並みの眺望があり、価格も200万円と低廉です。いっぽうで、真鶴町まちづくり条例や緑住地区などの規制があり、宿泊事業や建築計画は要確認事項が多いです。

推しポイント

価格が200万円と非常に低廉
高台・ひな壇で眺望が期待できる
山並みと緑が近く自然環境が豊か
所有権で借地権リスクがない
建築条件なしで計画の自由度がある

懸念点

真鶴町まちづくり条例・緑住地区による建築制限の可能性
民泊・宿泊事業の可否が未確認
地目が畑で農地転用が必要な可能性
駐車場の確保可否が不明
土砂災害警戒区域などハザード情報が未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否と、管理規約や地区協定の有無
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、洪水・津波ハザード
建築可能範囲、建ぺい率・容積率の運用、斜面地規制
農地転用の要否と手続き難易度
敷地内駐車場の計画可否
接道条件、再建築可否、擁壁・造成の適法性
上下水道の引込状況、浄化槽設置条件
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

高台山並み一望緑豊かな丘陵周囲に自然が多い海沿いの町ながら、対象地は丘の上で緑が濃く、眺望と静けさの自然度が高い。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 4)

高台のひな壇で、緑の丘と山並みを見渡せる立地が魅力。静かな環境で、自然感は強い。

総合評価 58点

自然環境と眺望はSANU用途に合いますが、土地物件であることに加え、真鶴町の条例・地区規制、民泊可否、農地転用や接道など確認事項が多く、事業化の確度は中程度です。

法令・規約メモ

街づくり協議地区・真鶴町まちづくり条例・緑住地区等の制約あり
用途地域は無指定、都市計画は非線引区域
前面道路幅員4.5m、接道条件と再建築可否は要確認
地目が畑のため、建築時の農地転用手続きが必要な可能性あり
個別浄化槽のため排水計画の確認が必要
温泉不可の記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:21

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	200 万円
エリア	真鶴山手エリア
物件番号	1tc-0003048
最寄駅	真鶴/駅距離:2km(車:3分)
アクセス	バス:5分/停歩:10分
所在地	神奈川県足柄下郡真鶴町岩
敷地面積	141m2 (42.65坪)
都市計画	非線引区域
地目	畑
用途地域	無指定
前面道路	幅員:4.5 m/西側
建ぺい率	50%/容積率:100%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「真鶴」駅より約2.0km。緑豊かな住宅地を見渡す丘にあるひな壇造成地です。お日様の暖かな光と自然をたっぷり感じる緑に癒される場所。お買い物に便利な湯河原の大型スーパーへ車9分。建築条件ありませんのでお好きなハウスメーカーで建築できます。海釣り・ダイビング・ゴルフなどレジャーを楽しめる魅力あふれる真鶴での暮らしはいかがですか?街中の喧噪から離れた静かな暮らしをお求めの方におすすめです。【特徴】山並一望,陽当たり良好【セールスポイント】 □街づくり協議地区・真鶴町まちづくり条例・緑住地区等

200万円

200 万円

建物面積

土地面積

141㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:5分/停歩:10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「売買情報上、民泊可否の記載なし。真鶴町まちづくり条例・緑住地区のため運用可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003048

真鶴町岩 高台のひな壇造成地 建築条件なし 約42坪