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NG70戸建

熱海市泉市営温泉付き広い芝庭とオープンテラスのある和風戸建

静岡県熱海市泉

掲載ページ ↗

⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

外観(自然度 85) 緑に囲まれた外観で、庭の植栽も豊富。

AI解析

熱海市泉の山手にある、広い敷地と芝庭、温泉引込済みが魅力の和風戸建です。自然環境とプライバシー性は高い一方、築年数の古さと敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内である点は要注意です。

推しポイント

広い敷地563.24㎡で庭の活用余地が大きい
市営温泉引込済みで差別化しやすい
和風戸建で別荘・滞在型用途に相性が良い
緑が多く静かな山手立地
価格が1,550万円と比較的手頃

懸念点

築1969年で築古のため、設備更新や修繕コストを要確認
敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内
がけ条例・風致地区など法規制の影響を確認要
民泊・宿泊事業の可否が掲載情報だけでは不明
温泉の名変料・月額使用料が継続コストになる

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否と別荘地管理規約
土砂災害警戒区域/特別警戒区域の範囲と建築制限
再建築可否、接道条件、私道負担の有無
温泉権の継承条件、名義変更費、利用制限
階段幅など建築基準法適合状況
上下水道・浄化槽の維持管理状況
築57年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(82点)

山手の緑が豊か周囲に建物が点在清流の千歳川エリア広い庭と芝生森に近い静かな立地で自然度は高い。住宅が点在し、庭も広く、別荘・滞在型用途との相性が良い。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 7)

山手で緑が多く静かな環境。広い敷地と芝庭、和風の設え、温泉引込済みが強み。

総合評価 68点

自然環境、広い庭、温泉付きというSANU向きの魅力が強い一方、築古であることと土砂災害特別警戒区域内の懸念が大きく、宿泊事業の確実性確認が必須のため。

法令・規約メモ

非線引区域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率40%・容積率200%
法22・23条地域
第2種風致地区
がけ条例
敷地の一部が土砂災害特別警戒区域内
個別浄化槽
私道負担・再建築可否・民泊可否・温泉権の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:49

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1969年築)
価格	1,550 万円(値下げしました)
エリア	湯河原泉エリア
物件番号	2kd-0003724
最寄駅	湯河原/駅距離:4.6km(車:12分)
所在地	静岡県熱海市泉
敷地面積	563.24m2 (170.38坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
風致地区	第2種風致地区
他法制限	がけ条例
前面道路	幅員:4 m/東側/接道:24 m
建ぺい率	40%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	付
名変料	66,000円
使用料(月額)	15,909円
構造	木造スレート葺き
築年月日	1969-11-01(昭和44年)
階数	地上 2 階
間取り	4LDK+S
延床面積	149.57m2 (45.24坪)
駐車場	有
現況	別荘利用中
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
その他	自治会費:4,000円/月
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約4.6km。湯河原温泉街に沿って流れる清流の千歳川を渡った先。豊かな緑の中に住宅が点在する山手の静かな泉エリアに所在する和風戸建です。太鼓橋や東屋が風情を作り出す広い芝庭付き。室内の随所にも和を感じる温かみある住まいになっています。市営温泉引込済みですので石風呂で贅沢に温泉をご満喫ください。道向かいにある駐車場用地はちょっとした菜園や愛犬も楽しめるドッグランを作れそうな広さがあります。温泉のある田舎暮らしにいかがですか? 【特徴】温泉(可含),家庭菜園,ガーデニング,庭【セールスポイント】 □熱海市営温泉基本料金(自家用甲種30m3迄)15,909円超過料558円/m3 (乙種)17,977円超過料629円/m3 計量器管理費324円 □平成元年11月増改築 □敷地の一部特別警戒区域内

1,550万円

1,550 万円(値下げしました)

建物面積

149.57㎡

土地面積

563.24㎡

築年

1969年(築57年)

構造

木造スレート葺き

間取り

4LDK+S

交通

湯河原/駅距離:4.6km(車:12分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン該当

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「物件概要に「駐車場: 有」」

「管理規約や民泊禁止の明記なし。別荘地規約の有無は掲載情報からは不明。」

「物件概要に「土地権利: 所有権」」

「セールスポイントに「敷地の一部特別警戒区域内」」

「「平成元年11月増改築」の記載があり、写真上も大きな荒れは見えないが、築1969年で古さは残るため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0003724

熱海市泉 市営温泉付き 広い芝庭とオープンテラスのある和風戸建