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S80土地
熱海市泉 ドクターヴィレッジ 約98坪土地
静岡県熱海市泉234-57
外観(自然度 78) 傾斜地の更地と周辺の緑が確認できる。
AI解析
湯河原・熱海エリアの高台にある約98坪の更地で、山並みと海の抜け感が魅力です。価格は安い一方、がけ条例・第2種風致地区・温泉権関連費用があり、宿泊施設開発時は法規制と造成条件の確認が重要です。
推しポイント
- 約98坪のゆとりある敷地
- 高台からの海・山の眺望
- 温泉利用が可能
- 価格が290万円と安い
- 緑が多くリゾート性が高い
懸念点
- がけ条例・宅地造成等規制法の影響で造成費用や設計制約が出る可能性
- 第2種風致地区のため外構・建物デザインに制限があり得る
- 温泉権利金100万円と基本料負担が重い
- 民泊可否、分譲地管理規約の事業利用制限が未確認
- 接道条件、再建築可否、駐車場計画が未確認
要確認事項
- 分譲地管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が可能か
- 建築条件の有無と、建築可能な建物規模・形状
- 接道状況、私道負担、再建築可否
- がけ条例に伴う擁壁・造成工事の要否と費用
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水・津波ハザードの該当有無
- 敷地内駐車場を確保できるか
- 温泉利用条件の詳細（引込費用・更新条件・使用制限）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(84点)
高台からの眺望山並み一望海が覗く周囲が樹木に囲まれる別荘地らしい静けさ 森と高台の雰囲気が強く、自然度は高い。写真からも緑量が多く、密集市街地ではない印象。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
高台立地で山並みと海の抜け感があり、自然環境はかなり良い。分譲地内でインフラも一通り整っている。
総合評価 58点
自然環境と眺望はSANU向きで魅力が高い一方、土地条件としては傾斜・法規制・温泉負担の確認が必須。民泊可否や造成コスト次第で評価が大きく変わるため、現時点では中程度の適合度。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 第二種中高層住居専用地域
- 第2種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 建ぺい率40%・容積率200%
- 公営水道・個別浄化槽・個別プロパン
- 温泉可（温泉権利金100万円、温泉基本料40,000円/半年）
- 管理費45,000円/年、修繕積立金28,000円/年
- 建築条件: 調査中のため要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:21
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 290 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 泉エリア |
| 物件番号 | 1tc-0003545 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | バス:10分/停歩:10分 |
| 所在地 | 静岡県熱海市泉234-57 |
| 分譲地名 | 聖ヶ丘ドクタービレッジ |
| 敷地面積 | 326.1m2 (98.65坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 風致地区 | 第2種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 東南 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 調査中 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 管理費 | 45,000円/年 |
| 修繕積立金 | 28,000円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約3.5km。湯河原の温泉街近くの見晴らしよい高台にある総区画数70の温泉付き分譲地。1つの区画が大きくとられているので各区画ゆったりとした広さです。昭和48年の分譲当時、開業医の方へ向けて販売されたためドクタービレッジと呼ばれるようになりました。春になると美しく咲き誇る大通りの桜並木や高台ならではの清々しい眺め。豊かな自然と温泉を満喫するリゾートライフにいかがですか? 【特徴】 温泉(可含),日当り抜群,山並一望,別荘にも永住にも,陽当たり良好 【セールスポイント】 高台に位置するので、山間から海が覗く風流ある眺望をお楽しみいただけます 【注意事項】 温泉権利金100万円(返金無し) 温泉基本料 40,000円(半年・メーター検針なし)
290万円
290 万円(値下げしました)
建物面積
-土地面積
326.1㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
バス:10分/停歩:10分おすすめ度の内訳
価格×20100
290万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 326.1㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1584
高台からの眺望・山並み一望・海が覗く
AI総合評価×1058
自然環境と眺望はSANU向きで魅力が高い一方、土地条件としては傾斜・法規制・温泉負担の確認が必須。民泊可否や造成コスト次
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利: 所有権」
「他法制限: がけ条例,宅地造成等規制法」
「土地物件のため対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0003545