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A79土地

湯河原町宮上山並み眺望建築条件なし更地

神奈川県足柄下郡湯河原町

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 82) 傾斜地の道路沿いで、周囲の樹木が多く緑が濃い。

AI解析

湯河原町宮上の更地で、森に囲まれた静かな環境と山並み眺望が魅力の土地です。価格は300万円と手頃で、建築条件なし・所有権・公営水道/個別浄化槽と、開発余地はありますが、風致地区・私道・傾斜地条件の確認が必要です。

推しポイント

300万円で取得しやすい価格帯
山並み眺望あり
森に包まれた静かな環境
建築条件なし
所有権で温泉街徒歩圏

懸念点

敷地内駐車場の確保可否が不明
私道接道のため通行・掘削承諾や負担条件の確認が必要
風致地区による建築制限の可能性
傾斜地で造成・擁壁・排水計画の難度が高い可能性
土砂災害警戒区域等のハザード確認が必要

要確認事項

敷地内に駐車場を確保できるか
私道負担の有無、持分、通行掘削承諾の有無
土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水・津波想定
第4種風致地区の建築制限内容
再建築可否、接道義務充足状況
温泉引込条件・費用・管理規約の有無
近隣の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止されていないか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(85点)

森に囲まれた静かな環境山並み一望温泉街が徒歩圏周囲の建物が少なめ緑量が多く、山の気配が強い自然寄りの立地です。写真からも密集市街地感は弱く、静けさと自然度は高めです。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 5)

温泉街徒歩圏で、森の静けさと山並み眺望がある点が強み。土地価格も低く、自然立地のリトリート用途に相性は良いです。

総合評価 58点

自然環境と眺望は強く、低価格で土地取得しやすい一方、傾斜地・私道・駐車場確保・風致地区など開発上の確認事項が多いです。宿泊/セカンドホーム開発候補としては魅力がありますが、実行性は要精査です。

法令・規約メモ

非線引区域
用途地域: 無指定
第4種風致地区
建ぺい率40%・容積率100%
私道に接道している可能性が高く、私道負担・通行/掘削承諾の確認が必要
温泉引込は可とあるが別途費用が必要、温泉権・引込条件の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:22

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	300 万円
エリア	湯河原温泉街別荘地エリア
物件番号	1tc-0004623
最寄駅	湯河原/駅距離:3.8km(車:10分)
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町
敷地面積	142m2 (42.96坪)
都市計画	非線引区域
地目	山林
用途地域	無指定
風致地区	第4種風致地区
建ぺい率	40%/容積率:100%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約3.8キロ、お車で10分ほどの場所に所在します。緑多い景観、森の静けさに包まれた穏やかな環境です。坂を下ると、徒歩圏内に温泉街もございます。老舗旅館が立ち並び、温泉街の風情ある雰囲気に包まれます。2021年夏に新しいリトリート施設もオープンしました。自然豊かな公園内に、カフェやワーキングスペース、そして日帰り温泉施設が併設。本の貸し出しや購入もできるため、自然と温泉に癒されながら読書を楽しむことができます。【特徴】温泉(可含),山並一望【セールスポイント】森の緑に包まれた静かな環境に佇む、約42坪更地のご紹介です。源泉が近くにあり、別途費用が必要ですが温泉の引込可能です。日帰り温泉施設や、観光客で賑わう温泉街も徒歩圏内にございます。建築条件はございません。現況でのお引渡しとなります。

300万円

300 万円

建物面積

土地面積

142㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湯河原/駅距離:3.8km(車:10分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利: 所有権」

「物件種別が土地（更地）のため階段評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004623

湯河原町宮上 山並み眺望 建築条件なし更地