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A79土地

熱海市泉ドクタービレッジ約144坪土地温泉引込可

静岡県熱海市泉

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 88) 斜面の緑と高台感が強く、遠景に海も感じられる。

AI解析

熱海市泉の高台にある約144坪の売土地で、相模湾を遠望できる眺望が魅力です。温泉引込可・所有権・公営水道ありで、自然環境の良さは強い一方、がけ条例や宅地造成等規制法の影響があり、造成・建築コストは要確認です。

推しポイント

相模湾を遠望できる高台立地
144坪のゆとりある敷地
所有権で取得しやすい
温泉引込可
価格が350万円と低廉

懸念点

敷地が斜面で、造成・擁壁・基礎工事費がかさむ可能性
がけ条例・宅地造成等規制法の制約
分譲地の管理規約や民泊可否が不明
敷地内駐車場の確保可否が不明
土砂災害特別警戒区域や洪水・津波リスクの確認が必要
温泉権利金・基本料などランニングコストあり

要確認事項

分譲地の管理規約（民泊・宿泊事業の可否）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、ハザードマップ該当有無
敷地内に駐車場を確保できるか
建築可能範囲、擁壁・造成の要否と費用
私道負担・道路種別・接道状況
温泉権利金100万円と基本料4万円/半年の詳細
管理費・修繕費の金額
上下水道の接続条件と浄化槽設置条件
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

高台からの眺望相模湾を遠望周囲に緑が多い静かな住宅地温泉地らしい環境海と山の両方を感じられる自然度の高い立地で、写真からも斜面の緑量が多く、周囲の建物密度は高くない。

強み(立地 8 / 眺望 9 / 設え 2)

高台立地で相模湾を遠望でき、周囲も緑が多くリゾート感が強い。価格も比較的低く、温泉利用可能性がある点が魅力。

総合評価 62点

眺望と自然環境は非常に魅力的で、価格も手頃です。一方で斜面地の造成負担、法規制、管理規約、駐車場確保など未確認事項が多く、SANU案件としては追加調査前提の中位評価です。

法令・規約メモ

第2種風致地区
がけ条例
宅地造成等規制法
第二種中高層住居専用地域
非線引区域
分譲地の管理規約（事業利用・民泊可否、管理費、温泉利用条件）は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:22

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	350 万円
エリア	湯河原泉エリア
物件番号	1tc-0004375
最寄駅	湯河原/駅距離:3.3km(車:9分)
所在地	静岡県熱海市泉
分譲地名	聖ヶ丘ドクタービレッジ
敷地面積	477.72m2 (144.51坪)
都市計画	非線引区域
地目	調査中
用途地域	第二種中高層住居専用地域
風致地区	第2種風致地区
他法制限	がけ条例,宅地造成等規制法
建ぺい率	40%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	可
管理費	調査中
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約3.3km。湯河原の温泉街近くの見晴らしよい高台にある総区画数70の温泉付き分譲地。1つの区画が大きくとられているので各区画ゆったりとした広さです。昭和48年の分譲当時、開業医の方へ向けて販売されたためドクタービレッジと呼ばれるようになりました。春になると美しく咲き誇る大通りの桜並木や高台ならではの清々しい眺め。豊かな自然と温泉を満喫するリゾートライフにいかがですか? 【セールスポイント】 477.72m2の売地のご紹介です。周辺は長閑な住宅街。豊かな自然に囲まれた環境です。高台に位置し、相模湾を遠望。別途費用が必要ですが、温泉の引込も可能です。【注意事項】 □地目:宅地・山林 □管理費・修繕費は調査中です。□温泉権利金100万円(返金無し) 温泉基本料 40,000円(半年・メーター検針なし)

350万円

350 万円

建物面積

土地面積

477.72㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湯河原/駅距離:3.3km(車:9分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地情報内に敷地内駐車場の明記なし。高低差のある斜面地のため、駐車スペース造成可否は要確認。」

「分譲地の管理規約に関する記載がなく、民泊・事業利用可否は要確認。」

「土地権利: 所有権」

「がけ条例・宅地造成等規制法の記載はあるが、土砂災害特別警戒区域や洪水・津波想定区域の明記はなし。」

「土地物件のため建物階段の評価対象外。敷地内に階段状のアプローチは写真で確認できるが、建築基準法上の階段寸法評価は未適用。」

「更地のため建物の維持管理評価は不可。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004375

熱海市泉 ドクタービレッジ 約144坪土地 温泉引込可