湯河原町宮上 日帰り温泉施設豊富な温泉街エリアの住宅地 陽当たり良好の角地
AI解析
湯河原町宮上の約411㎡の売土地で、温泉街エリアの山並みが見える角地です。価格は手頃ですが、前面道路幅3m・セットバック約26㎡が必要で、敷地内駐車や建築プランは要確認です。
- 約411㎡の広さがあり、プライベート感のある計画がしやすい
- 角地で日当たりと開放感がある
- 山並み一望のロケーション
- 温泉街エリアで周辺に日帰り温泉や公園がある
- 価格が450万円と土地取得コストは低い
- 前面道路幅員3mで車両動線・離合性に不安がある
- セットバック約26㎡が必要で有効面積が減る
- 地目が畑のため農地転用が必須
- 敷地内駐車場の確保可否が未確認
- 温泉利用不可の記載があり、温泉付き開発は難しい
- 土砂災害警戒区域等の指定有無が未確認
- 敷地内に駐車スペースを2台以上確保できるか
- 農地転用の可否と必要手続き・期間
- セットバック後の有効面積と建築可能範囲
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
- 建築計画に対する高さ・斜線・景観規制の有無
- 民泊/簡易宿所の可否（自治体条例、近隣協定、用途上の制限）
- 上下水道・接道・造成条件、擁壁や排水計画の要否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並み一望温泉街エリア周囲に住宅と斜面地が混在開放感のある角地 海沿いほどではないが、背後の山並みが近く自然感はしっかりある。建物密度はある程度あるため満点ではない。
温泉街エリアで生活利便と観光性のバランスがよく、角地で開放感があります。山並み一望・陽当たり良好の記載も強みです。
自然感と眺望、価格の魅力はある一方、幅3m道路とセットバック、農地転用、駐車確保の不確実性が開発上のネックです。SANU用途としては土地のポテンシャルはあるが、実装難易度は中程度です。
- 非線引区域・商業地域・準防火地域
- 宅地造成等規制法の対象
- 建築時に農地転用申請が必要（地目：畑）
- セットバック約26㎡あり
- 前面道路幅員3mで、接道条件・車両進入性は要確認
- 温泉は『不可』の記載あり（温泉権・引湯利用は不可/不明の確認が必要）
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 450 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004410 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.6km(車:8分) |
| アクセス | バス:15分/停歩:5分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 |
| 敷地面積 | 411m2 (124.33坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 畑 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:3 m/南西 側/接道:42 m |
| 建ぺい率 | 80%/容積率:400% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.6km。湯河原温泉街の閑静な住宅地にある売土地。万葉の時代から愛されてきた湯河原温泉を日帰り入浴で楽しめる「いずみの湯」や自然豊かな公園内にカフェやコワーキングスペース、そして日帰り温泉施設が併設する「万葉公園」など魅力たっぷりの施設が点在。温泉情緒と自然に癒されるエリアです。湯河原の街を満喫しながら豊かな休日を過ごせる環境が整っています。生活面では大通りのバス停まで徒歩5分、コンビニも徒歩圏内でちょっとしたお買い物が気軽にできるから安心です。 【特徴】 角地,山並一望,陽当たり良好 【セールスポイント】 長閑な緑の景色広がる閑静な住宅街にある陽当たり良い角地、約124坪の売地です。温泉街エリアですので気軽に湯河原の温泉を楽しめる立地です。住宅用地など様々ご活用いただける100坪超えの広々とした敷地は南西向きの接道で明るく、開放感あるなだらかな傾斜地です。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。自由でプライベート感溢れるリゾート空間をお求めの方におすすめです。 【注意事項】 □建築の際は農地転用申請が必要です。□セットバック有:約26m2