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A77土地

湯河原町宮上住宅用地としても最適フラットな敷地約15.41坪

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上

掲載ページ ↗

外観(自然度 55) 平坦な更地と周辺の山並みが確認できる。周囲は住宅・宿泊系建物も見える。

AI解析

湯河原町宮上の平坦な更地で、温泉街に近く立地は良好です。所有権・建築条件なし・上下水道ありで開発しやすい一方、敷地が約15.4坪と小さく、宿泊用途としては建物計画の制約が大きいです。

推しポイント

所有権で建築条件なし
商業地域・非線引区域で用途の自由度が高い
平坦地で造成負担が少ない
公営水道・本下水あり
温泉街に近く立地の魅力がある

懸念点

敷地が50.94㎡と小さく、宿泊施設としてはプラン制約が大きい
民泊・旅館業の可否が不明
ハザード指定が未確認
接道条件や私道負担が未確認
温泉不可のため温泉付加価値は付けにくい

要確認事項

別荘地管理規約や用途制限の有無
住宅宿泊事業・簡易宿所・旅館業の可否
接道幅員、道路種別、私道負担
ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
再建築可否と建築可能な延床ボリューム
駐車可能台数の実測
上下水道の引込状況と負担金の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(62点)

森に囲まれた環境山の眺め温泉街に近い静かな立地周囲に緑が多く、山景も見えるため自然度は高めです。一方で住宅・宿泊施設が一定数あるエリアのため、完全な自然孤立感はありません。

強み(立地 8 / 眺望 5 / 設え 4)

温泉街に近く、商業地域で建築自由度が比較的高い点が強み。平坦地で車の出入りもしやすいです。

総合評価 58点

自然環境と温泉街近接の立地は魅力ですが、敷地が非常に小さく、宿泊事業としての収容性や建物計画に制約があります。民泊可否やハザード条件も未確認のため、SANU向けとしては現時点で中程度評価です。

法令・規約メモ

非線引区域
用途地域は商業地域
建ぺい率80%・容積率200%
防火地域は準防火地域
建築条件なし
温泉不可
別荘地規約・民泊可否・旅館業可否は要確認
接道条件、再建築可否、私道負担の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:23

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	462 万円
エリア	湯河原温泉街別荘地エリア
物件番号	1tc-0004862
最寄駅	湯河原/駅距離:1.9km(車:6分)
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
敷地面積	50.94m2 (15.41坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	商業地域
防火地域	準防火地域
建ぺい率	80%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約1.9キロ、お車で6分ほどの場所に所在します。緑多い景観、森の静けさに包まれた穏やかな環境です。坂を下ると、徒歩圏内に温泉街もございます。老舗旅館が立ち並び、温泉街の風情ある雰囲気に包まれます。2021年夏に新しいリトリート施設もオープンしました。自然豊かな公園内に、カフェやワーキングスペース、そして日帰り温泉施設が併設。本の貸し出しや購入もできるため、自然と温泉に癒されながら読書を楽しむことができます。【特徴】平坦地,陽当たり良好【セールスポイント】 50.94m2の平坦な敷地で、現在は駐車場として利用されています。観光客で賑わう温泉街の大通りから1本奥まった住宅街に所在。道路フラットなため、お車の出入りや駐車もスムーズに行えます。建築条件はありませんので、住宅用地としてもお好きなプランで建築可能です。

462万円

462 万円

建物面積

土地面積

50.94㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湯河原/駅距離:1.9km(車:6分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「現在は駐車場として利用されています」「道路フラットなため、お車の出入りや駐車もスムーズ」」

「管理規約や別荘地規約、旅館業・住宅宿泊事業の可否の記載なし」

「土地権利: 所有権」

「ハザード指定の記載なし」

「土地物件のため該当なし」

「更地のため建物の維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004862

湯河原町宮上 住宅用地としても最適 フラットな敷地 約15.41坪