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A76土地

湯河原町宮上上野郷(東南宮上分譲地) 古家付き売地約85坪

神奈川県足柄下郡湯河原町宮上

掲載ページ ↗

外観(自然度 78) 緑に囲まれた高台の外観。植栽が多く自然感が強い。

AI解析

湯河原町宮上の高台にある約87坪の古家付き売地で、南ひな壇・山並みの眺めと日当たりが魅力です。価格は手頃ですが、分譲地の維持費や道路負担があり、道路状況や駐車場確保の可否は要確認です。

推しポイント

約87坪でゆとりがある
高台・南ひな壇で日当たりが良い
山並みと夕景の眺めが魅力
所有権で借地権リスクがない
価格が手頃

懸念点

敷地内駐車場の有無が不明
道路が細く、アクセスや車の出し入れに懸念
古家の状態・解体費用・リノベ可否が不明
風致地区や宅地造成規制による計画制約の可能性
分譲地維持費・自治会費などのランニングコストがある
土砂災害やハザード指定の確認が未了

要確認事項

敷地内に駐車場を確保できるか
接道幅員・私道負担・道路の権利関係
再建築可否と建築確認上の条件
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
古家の構造・築年数・解体費用・残置物
管理規約で民泊・宿泊事業が禁止または制限されていないか
上下水道・浄化槽の容量や維持条件
道路維持補償費の内容と将来負担
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(72点)

山並み一望高台立地南ひな壇周囲に緑が多い山手の住宅地で緑が多く、自然感は高め。密集市街地ではなく、静かな別荘地・住宅地らしい環境。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 5)

湯河原の高台で、南ひな壇・山並み・夕景の眺めが良い。自然感と静けさもあるが、海ビューはない。

総合評価 58点

自然環境と眺望は良く、価格も低めで魅力はある一方、道路条件・駐車場・管理費・規約/法規制の確認が必須です。SANUの宿泊運営候補としてはポテンシャルはあるが、事業性判断には未確認事項が多い物件です。

法令・規約メモ

非線引区域・用途地域無指定
第4種風致地区のため、建築計画や外構に制限が入る可能性あり
宅地造成等規制法の対象
自治会新規加入金50,000円、自治会費12,000円/年、道路維持補償費150,000円、外灯保全費5,000円、水道名義変更料105,500円の記載あり
土地面積に道路負担分が含まれるが面積不明
個別浄化槽、個別プロパン、公営水道
温泉は不可
道路状況・接道条件・再建築可否の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:24

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	480 万円
エリア	湯河原その他のエリア
物件番号	1tc-0003585
最寄駅	湯河原/駅距離:4km(車:8分)
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町宮上
敷地面積	287m2 (86.82坪)
都市計画	非線引区域
地目	原野
用途地域	無指定
防火地域	指定無し
風致地区	第4種風致地区
他法制限	宅地造成等規制法
建ぺい率	40%/容積率:100%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	調査中
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
管理費	調査中
その他	水道基本料:4,000円/月
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅より約4km。車で約8分のところに位置する上野郷(東南宮上分譲地)内の古家付売地です。オレンジライン山手にあり、湯河原でも標高の高い位置にある住宅地で、南ひな壇になっており日照時間も長く、海は望めませんが、山の向こうへ日が暮れるころは山の稜線や夕焼け色に染まる空を眺めるロケーションが美しい場所です。別荘や定住の混在する住宅が建ちますが、程よい距離感があり、プライベートも保たれた静かなエリアです。【特徴】家庭菜園,山並一望,陽当たり良好【セールスポイント】約85坪の敷地には5DKの古家付き。セルフリフォームやリノベ―ションを楽しみたい方にお勧めの物件です。【注意事項】 ■自治会新規加入金50,000円■自治会費12,000円(年)■道路維持補償費用150,000円(取得時)■外灯保全費5,000円(取得時) ■水道名義変更料105,500円※土地面積には道路負担分(面積不明)がふくまれております。

480万円

480 万円

建物面積

土地面積

287㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湯河原/駅距離:4km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「土地権利: 所有権」

「掲載文・概要に土砂災害警戒区域/洪水・津波想定区域の記載なし」

「古家付き売地で、セルフリフォームやリノベーション向きの記載あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003585

湯河原町宮上 上野郷(東南宮上分譲地) 古家付き売地 約85坪