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B52土地

真鶴町真鶴駅徒歩6分建築条件なし約31坪の土地

神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴1862-61

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 18) 住宅に囲まれた更地。自然感は弱い。

AI解析

真鶴駅徒歩6分の更地で、価格は手頃ですが、周囲は住宅密集の高台で自然感は限定的です。私道負担と認定外道路のため、建築時は建築基準法43条許可が必要で、開発難易度はやや高めです。

推しポイント

真鶴駅徒歩6分
土地権利は所有権
建築条件なし
価格が480万円と低廉
平坦な更地

懸念点

私道負担があり接道条件の確認が必要
認定外道路のため43条許可のハードルがある
住宅密集でSANUの自然体験価値は出しにくい
敷地が約31坪で建物・駐車計画に制約がある
民泊可否は条例・周辺調整の追加確認が必要

要確認事項

真鶴まちづくり条例での用途制限・事業利用制限
民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
43条許可の取得見込み
私道の権利関係と通行・掘削承諾
駐車場を敷地内に確保できるか
土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザード
上下水道の引込状況と追加工事費
建築可能な建物規模と配置計画
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(22点)

駅近高台立地周囲は住宅地真鶴半島の自然圏には近いが、現地写真では住宅に囲まれた密度感が強く、自然度は高くない。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 1)

駅徒歩6分は強み。平坦な更地で計画自由度はあるが、周囲は住宅が近く眺望・自然の魅力は限定的。

総合評価 34点

駅近・低価格・所有権は魅力だが、自然環境が弱く、私道負担と43条許可が必要で開発難易度が高い。SANUの『自然の中の滞在』という観点では優先度は高くない。

法令・規約メモ

真鶴まちづくり条例あり
私道負担65.79m2の1/6
私道約4mに約2m接道
認定外道路のため建築時は建築基準法43条許可が必要
都市計画は非線引区域
用途地域は第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率160%
個別浄化槽
温泉不可

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:24

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	480 万円
エリア	真鶴山手エリア
物件番号	1tc-0003613
最寄駅	真鶴
アクセス	駅歩:6分
所在地	神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴1862-61
敷地面積	105.36m2 (31.87坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%/容積率:160%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「真鶴」駅より徒歩6分。駅裏の高台に広がる閑静な住宅街に位置する土地約31坪です。駅近で定住地としておすすめのエリアです。徒歩圏内には中学校・保育園等があり子育てもしやすい環境です。真鶴町は原生林残る真鶴半島やダイビングのできる海、自然の宝庫に包まれた豊かな環境として魅力あふれた町での新生活を始めてみませんか。【特徴】駅徒歩圏,生活便利,別荘にも永住にも【セールスポイント】平坦な約31坪の敷地。建築条件なし。お好きなハウスメーカー、工務店でご計画いただけます。【注意事項】 □真鶴まちづくり条例□私道負担65.79m2の1/6□私道約4mに約2m接する。認定外道路の為建築の際は法43条の許可要

480万円

480 万円

建物面積

土地面積

105.36㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

駅歩:6分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「真鶴まちづくり条例」あり。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、住宅地としての性格が強い。」

「土地権利: 所有権」

「土地物件のため階段条件は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003613

真鶴町真鶴 駅徒歩6分 建築条件なし 約31坪の土地