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A72土地

真鶴町岩閑静な住宅街古家有約50坪の土地

神奈川県足柄下郡真鶴町岩

掲載ページ ↗

外観(自然度 72) 平屋古家と庭先が見え、周囲に緑がある。隣家は近いが自然感はある。

AI解析

真鶴町岩の約50坪・500万円の土地で、古家付き・所有権・建築条件なしです。自然環境は良好で海山の魅力もありますが、敷地内駐車場の明記がなく、宿泊運用の前提確認が必要です。

推しポイント

真鶴の自然豊かな山手エリア
約50坪で使い勝手のある敷地
所有権・建築条件なし
500万円と取得コストが低い
個別浄化槽・公営水道でインフラは揃う

懸念点

敷地内駐車場の有無が不明
民泊・宿泊運用を制限する規約の有無が不明
古家の状態が悪く、改修費がかかる可能性
レッドゾーン等のハザード情報が未確認
接道・セットバック・再建築可否の確認が必要

要確認事項

敷地内に駐車スペースを確保できるか
管理規約や自治会ルールで民泊・事業利用が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、津波・浸水想定の該当有無
再建築可否、接道義務、セットバック要否
古家の築年数、構造、延床面積、解体費用の見積り
上下水道・浄化槽の現況とメンテナンス条件
真鶴町の景観条例や建築制限の詳細
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

海と山に囲まれた立地緑に囲まれた住宅地周辺は比較的静かな環境真鶴らしい自然豊かな環境で、住宅密度も高すぎず、SANU向きの自然感は高めです。

強み(立地 7 / 眺望 3 / 設え 2)

真鶴の山手エリアで、海と山に囲まれた自然環境が魅力。価格も手頃で、建築条件なしのため計画自由度はある。

総合評価 54点

自然環境と価格は魅力ですが、宿泊運用に必須の駐車場情報がなく、古家の状態や法規制も未確認です。SANUの開発候補としてはポテンシャルはあるものの、要確認事項が多く中程度評価です。

法令・規約メモ

非線引区域・用途地域無指定のため、建築時は建ぺい率60%/容積率200%の確認が必要
現況古家ありのため、解体・再建築の可否や既存不適格の有無を要確認
別荘地や住宅地の管理規約で民泊・事業利用が制限されていないか要確認
真鶴町独自の景観・建築関連条例、自然公園法、風致地区等の該当有無を要確認
前面道路幅員4mのため、接道条件・セットバック要否を要確認
個別浄化槽・公営水道のため、宿泊運用時の維持管理費と容量確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:24

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	500 万円(値下げしました)
エリア	真鶴山手エリア
物件番号	1tc-0003621
最寄駅	真鶴
アクセス	駅歩:22分
所在地	神奈川県足柄下郡真鶴町岩
敷地面積	165.35m2 (50.02坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
前面道路	幅員:4 m/南西側
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	古家有
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「真鶴」駅より約1.8km。徒歩22分。自然豊かな緑に囲まれた住宅地に所在します。買い物もお車があれば湯河原の大型スーパーまで約10分。海と山に囲まれた真鶴ではダイビングやマリンレジャーを楽しんだり美味しい海の幸を味わったりと魅力あふれる自然の宝庫です。敷地には平屋の古家があります。現況にてお引渡しとなります。【特徴】平坦地,南側道路【セールスポイント】敷地内に平屋の建物があります。室内はリフォーム途中の状態です。

500万円

500 万円(値下げしました)

建物面積

土地面積

165.35㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

駅歩:22分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利: 所有権」

「物件種別が土地で、現況の建物は平屋の古家のため階段評価対象外」

「敷地に平屋の古家があり、室内はリフォーム途中の状態と記載あり。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003621

真鶴町岩 閑静な住宅街 古家有 約50坪の土地