湯河原町宮下 高台から相模湾と街並みを見下ろす5LDK
AI解析
湯河原町の高台にある1993年築の3階建て中古戸建で、相模湾・街並み・山並みの眺望が大きな魅力です。価格は1,580万円で、延床156㎡・5LDKとセカンドホームや宿泊運用の器としては十分なボリュームがあります。
- 相模湾・街並み・山並みを一望できる眺望
- 価格1,580万円で延床156㎡の5LDK
- 所有権付き・駐車場あり
- 温泉付きで別荘利用との相性が良い
- 内装が比較的きれいで即利用しやすそう
- 民泊・宿泊運用の可否が管理規約面で未確認
- 3階建てで階段幅・動線の確認が必要
- がけ条例・宅地造成等規制法の対象で、工事や改修時に制約が出る可能性
- 風致地区・法22/23条地域による外構や建築変更の制限
- 個別浄化槽の維持管理負担
- 管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域/特別警戒区域の該当有無
- 階段幅、勾配、手すり寸法など法規適合
- 温泉の権利内容、名義変更費、利用条件
- 接道状況、再建築可否、私道負担の有無
- 浄化槽の規模・維持費・点検履歴
- リフォーム履歴と雨漏り・躯体劣化の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
海眺望山並み高台夜景周囲に住宅はあるが抜け感あり 住宅地内ではあるものの、高台からの眺望が強く、海と山を同時に感じられる環境です。周囲に建物はあるが、自然度は高めです。
高台立地で海・街・山の抜け感が強く、眺望価値が非常に高い。駅徒歩圏かつ温泉付きで、外観・内装も和の雰囲気があり印象が良い。
眺望と立地の魅力が非常に強く、価格も比較的手頃で、SANUのセカンドホーム/宿泊用途に合うポテンシャルがあります。一方で、民泊可否・法規制・階段寸法・災害リスクの確認が未了のため、現時点では高評価だが最終判断は保留です。
- 第一種住居地域
- 非線引区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 第4種風致地区
- がけ条例
- 宅地造成等規制法
- 個別浄化槽のため、運用時は維持管理費や法定点検を要確認
- 温泉付きのため、権利・利用条件・更新費用の確認が必要
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1993年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,580 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 2kd-0004970 |
| 最寄駅 | 湯河原 |
| アクセス | 駅歩:17分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 143.64m2 (43.45坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/北西 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 構造 | 木造・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月日 | 1993-08-01(平成5年) |
| 階数 | 地上 3 階 |
| 間取り | 5LDK |
| 延床面積 | 156.15m2 (47.24坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より徒歩約17分。山と海に囲まれた神奈川県最西端の町で、温泉地として有名な「湯河原」。駅周辺には土産物屋や宿泊施設が立ち並びます。本物件は県道75号を一本内側に入った閑静な住宅地に所在するお洒落な純和風住宅。お車があればスーパーやコンビニ、町役場、大型ショッピングモールや飲食店が近くに揃い、生活便利な環境です。魅力あふれる湯のまち「湯河原」でゆとりあるスローライフを実現してみませんか。 【特徴】 海眺望,夜景眺望,温泉(可含),駅徒歩圏,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 高台から海・山・湯河原の街並みをワイドに見下ろすダイナミックな眺望が魅力的なこちらの物件。ナチュラルな木目と上品な色合いに和の趣感じる上質な住まいで、陽当たり・通風共に良好。間取りはゆとりある5LDKで、定住にはもちろんですが民宿や保養所などにもオススメです。湯河原駅徒歩圏内ではありますが、物件までは急な坂も何カ所かございますので、徒歩以外の交通手段があるとより快適にお過ごしいただけそうです。