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A78土地
真鶴町真鶴 県道沿いの閑静な住宅街 駅近で通勤通学便利
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴
外観(自然度 80) 道路下がりの宅地と隣接する大樹が見える。
AI解析
真鶴駅徒歩5分の更地で、敷地内駐車スペース1台分あり。周囲は緑が多く、静かな住宅街で自然環境は良好です。
推しポイント
- 真鶴駅徒歩5分の好立地
- 所有権・更地で計画しやすい
- 敷地内駐車スペース1台分あり
- 周囲の緑が濃く、静かな環境
- 建築条件なしで自由度が高い
懸念点
- 前面道路幅4mのため、接道・車両動線・セットバック要確認
- がけ条例と地区計画の制約で建築プランが限定される可能性
- 海の眺望は写真上は弱い
- 温泉不可で付加価値は限定的
- 民泊・宿泊運用の可否は真鶴町条例の詳細確認が必要
要確認事項
- 真鶴町まちづくり条例と地区計画A地区での用途・外構・高さ制限
- 民泊/簡易宿所の可否
- がけ条例の該当範囲と擁壁の法適合性
- 接道条件・セットバック要否
- 上下水道・排水計画の詳細
- ハザードマップ上の土砂災害/浸水/津波区域
- 新築時の建築可能ボリューム（建ぺい率・容積率の実効値）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(82点)
森に隣接周囲に緑が多い静かな住宅街 写真では大きな樹木と緑地が近く、自然密度は高い一方、海の眺望は弱めです。
強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 2)
駅徒歩5分で利便性が高く、緑に囲まれた静かな環境。土地自体は整形で駐車スペースも確保済み。
総合評価 62点
駅近・所有権・更地・緑の豊かさは魅力ですが、宿泊開発では地区計画とがけ条例の制約確認が必須です。海眺望や温泉の強みは弱く、SANU向けの自然体験訴求は中程度です。
法令・規約メモ
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率160%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 他法制限: がけ条例
- 真鶴町まちづくり条例
- 立ヶ窪・風越地区地区計画A地区
- 温泉利用不可
- 前面道路幅員4mで、建築時の接道・セットバック条件の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:25
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 540 万円(値下げしました) |
| エリア | 真鶴 山手エリア |
| 物件番号 | 1tc-0003318 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:5分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 |
| 敷地面積 | 151.37m2 (45.79坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | がけ条例 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/西 側/接道:15.44 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「真鶴」駅徒歩5分、真鶴中学校徒歩5分。緑多い駅裏の閑静な住宅街の一画。生活便利、JR利用も徒歩で楽々。駅近で定住地としておすすめのエリアです。線路を越えて海側へ渡れば、コンビニや真鶴の新鮮な魚が手に入る鮮魚店などが揃い買い物も徒歩圏に揃います。原生林残る真鶴半島やダイビングのできる海、自然の宝庫に包まれた豊かな環境に移住や二拠点生活の場として魅力ある真鶴町です。 【特徴】 駅徒歩圏,生活便利,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 整備された駐車スペースが1台分あります。道路下がりの平坦な宅地です。隣地には大樹が残っており、利便性良好で、プライベート感も得られます。 【注意事項】 □真鶴町まちづくり条例、立ヶ窪・風越地区地区計画A地区
540万円
540 万円(値下げしました)
建物面積
-土地面積
151.37㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:5分おすすめ度の内訳
価格×20100
540万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 151.37㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地8 眺望2 設え2
自然環境×1582
森に隣接・周囲に緑が多い・静かな住宅街
AI総合評価×1062
駅近・所有権・更地・緑の豊かさは魅力ですが、宿泊開発では地区計画とがけ条例の制約確認が必須です。海眺望や温泉の強みは弱く
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「整備された駐車スペースが1台分あります。」」
「土地物件のため、建築後の運用可否は未確認。真鶴町まちづくり条例・地区計画の内容確認が必要。」
「「土地権利: 所有権」」
「ハザード指定の記載なし。」
「土地物件のため該当なし。」
「更地のため建物の維持管理評価対象外。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0003318