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A76土地
真鶴町岩 自然豊かな環境 約106坪の平坦地
神奈川県足柄下郡真鶴町岩763-8
周辺環境(自然度 68) 更地の奥に住宅と緑地が見える。敷地は広いが周辺は住宅も混在。
AI解析
真鶴町岩の約106坪の土地で、所有権・更地・平坦地、前面道路4m、敷地内で3台分の駐車利用実績があります。自然に囲まれた静かな環境は魅力ですが、土砂災害警戒区域の指定があり、宿泊事業用途では法規・安全面の確認が必須です。
推しポイント
- 約106坪の広さがあり、平坦地で使いやすい
- 所有権・建築条件なしで自由度が高い
- 敷地内で駐車場3台の収益実績がある
- 真鶴の山手エリアで自然環境が豊か
- 公営水道・個別浄化槽などインフラ条件が明示されている
懸念点
- 土砂災害警戒区域に該当
- 地目が山林で、建築・造成時の手続き確認が必要
- まちづくり条例の高さ制限・壁面後退・敷地最小限度の制約あり
- 隣地から竹林越境あり
- 温泉は調査中で、利用可否不明
要確認事項
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と、レッドゾーン該当の有無
- 宿泊事業（民泊・簡易宿所）の可否を町条例・別荘地規約も含めて確認
- 再建築時の接道条件・造成要否・地目変更手続き
- 排水計画（個別浄化槽の設置可否・容量）
- 温泉引込や温泉権の有無
- 私道負担の有無と管理条件
- 周辺の騒音・通行量・夜間環境
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(78点)
緑豊か静かな環境山手エリア周囲に自然が多い 写真でも背後に竹林・樹林が広がり、住宅密集感は比較的弱く、自然度は高めです。
強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 3)
真鶴の山手エリアで、緑が多く静かな住環境。平坦地で106坪と余裕があり、駐車利用実績もある点は開発しやすいです。
総合評価 63点
自然環境と広さ、所有権、価格の手頃さは魅力です。一方で土砂災害警戒区域の指定があり、宿泊事業向けには安全性・法規制の確認負担が大きい点が減点です。
法令・規約メモ
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率60% / 容積率200%
- 前面道路 幅員4m
- まちづくり条例: 普通住宅区域乙地区（高さ制限10m、敷地最小限度150m2、壁面後退1m）
- 土砂災害警戒区域
- 地目が山林のため、建築時の地目変更・造成・インフラ確認が必要
- 容認事項として隣地より竹林越境あり
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 600 万円(値下げしました) |
| エリア | 真鶴 山手エリア |
| 物件番号 | 1tc-0003648 |
| 最寄駅 | 真鶴 |
| アクセス | 駅歩:23分/バス:9分/停歩:2分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡真鶴町岩763-8 |
| 敷地面積 | 351.74m2 (106.4坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 山林 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/東 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 調査中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「真鶴」駅より約1.8km。バス停「岩」より徒歩2分。緑豊かな自然に囲まれた約106坪の土地です。現在駐車場として3台賃貸中です。お買い物に便利な湯河原の大型スーパーまで車で約11分。海釣り・レジャー・ゴルフなどレジャーを楽しめる真鶴での暮らしはいかがですか。街中の喧騒から離れた静かで落ち着いた暮らしをお求めの方におすすめです。 【特徴】 家庭菜園,平坦地,角地 【セールスポイント】 現在駐車場として3台賃貸中です(1台5,000円/月額) 【注意事項】 □土砂災害警戒区域□まちづくり条例:普通住宅区域乙地区:高さ制限10m:敷地最小限度150m2:壁面後退1m□容認事項として隣地より竹林越境あり
600万円
600 万円(値下げしました)
建物面積
-土地面積
351.74㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:23分/バス:9分/停歩:2分おすすめ度の内訳
価格×20100
600万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 351.74㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地7 眺望4 設え3
自然環境×1578
緑豊か・静かな環境・山手エリア
AI総合評価×1063
自然環境と広さ、所有権、価格の手頃さは魅力です。一方で土砂災害警戒区域の指定があり、宿泊事業向けには安全性・法規制の確認
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「「現在駐車場として3台賃貸中です(1台5,000円/月額)」」
「土地権利: 所有権」
「注意事項に「土砂災害警戒区域」」
「土地物件のため建物階段なし」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0003648