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A73土地

湯河原町鍛冶屋閑静な住宅地内約46坪角地

神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字入ノ河原

掲載ページ ↗

外観(自然度 55) 角地の造成済み宅地。周囲は住宅があり、背後に山並みが見える。

AI解析

湯河原町の住宅地内にある約46坪の角地の土地物件です。新崎川や幕山公園に近く自然環境は一定に良い一方、周辺は住宅が並ぶエリアでSANUの“自然の中”としてはやや都市寄りです。

推しポイント

約46坪の角地でプランの自由度がある
所有権で借地権リスクがない
敷地内駐車が確保済み
幕山公園や新崎川に近く自然を感じやすい
価格が620万円と土地取得コストが低い

懸念点

住宅地内でSANUの強みである“自然に没入する立地”としては弱め
がけ条例の影響で建築計画に制約が出る可能性
民泊・宿泊事業の可否を管理規約や行政で要確認
洪水・土砂・津波などのハザード指定が未確認
温泉利用は不可

要確認事項

土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域の該当有無
建築時の造成条件、擁壁の安全性、がけ条例による建築制限
接道条件、再建築可否、私道負担の有無
住宅地の管理規約や地区協定で民泊・宿泊事業が制限されないか
上下水道の最終引込状況、浄化槽設置条件
近隣の騒音・交通量、夜間の静けさ
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(58点)

川の気配が近い緑豊かな住宅地山並みが見える公園に近い住宅地としては自然が身近だが、周囲に住宅も多く、完全な森中・海沿いのリゾート感は弱め。

強み(立地 6 / 眺望 5 / 設え 4)

幕山公園や新崎川に近く、緑と川の気配がある。角地で日当たり・通風も良さそうで、敷地内駐車も確保済み。

総合評価 48点

価格と所有権、敷地内駐車、自然への近さは良いが、周辺が住宅地中心でリゾート性は中程度。SANUの宿泊施設としては、自然度と事業利用条件の確認が取れない限り積極評価はしづらい。

法令・規約メモ

都市計画: 非線引区域
用途地域: 無指定
建ぺい率50%・容積率100%
防火地域: 法22・23条地域
他法制限: がけ条例
温泉: 不可
住宅地エリアのため、別荘地規約や民泊可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:26

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	620 万円(値下げしました)
エリア	湯河原住宅地エリア
物件番号	1tc-0002919
最寄駅	湯河原/駅距離:2.7km
アクセス	バス:16分/停歩:7分
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字入ノ河原
敷地面積	153.01m2 (46.29坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	無指定
防火地域	法22・23条地域
他法制限	がけ条例
前面道路	北側
建ぺい率	50%/容積率:100%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原」駅から2.7km。新崎川のせせらぎが聞こえる緑豊かな環境。トレッキングや梅林散策、川釣りなどで地元のみならず町外からも訪れる人がいる『幕山公園』にほど近い住宅地エリアです。比較的新しい住宅が並ぶエリアで定住におすすめ、お車があれば10分圏内に駅や金融機関、ショッピングモール、ビーチなどへ行くことができます。カーポート付き造成済み宅地ですので、すぐに建築できます。【特徴】平坦地,陽当たり良好【セールスポイント】自然豊かな環境が身近にある住宅地の物件。角地につき日当たり・通風良好で快適な住まいが実現可能。駐車場がついており新たに設ける必要がないのも嬉しいポイントです。

620万円

620 万円(値下げしました)

建物面積

土地面積

153.01㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:16分/停歩:7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「紹介文に「カーポート付き造成済み宅地」「駐車場がついており新たに設ける必要がない」と記載。」

「土地権利: 所有権」

「がけ条例の記載あり。洪水・土砂・津波の指定は本文中に明記なし。」

「土地物件のため対象外。」

「更地のため建物の維持管理評価は対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0002919

湯河原町鍛冶屋 閑静な住宅地内 約46坪 角地