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A73土地

湯河原町鍛冶屋自然も多い住環境、閑静な住宅地内

神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋

掲載ページ ↗

周辺環境(自然度 55) 更地全景。周囲に住宅と緑が見え、静かな住宅地の印象。

AI解析

湯河原町鍛冶屋の更地土地。自然環境は感じられる一方、住宅地内で眺望は限定的です。建築条件なし・所有権・平坦地で使いやすいですが、前面道路幅3.8mのため建築時の車両動線やセットバック要確認です。

推しポイント

湯河原の自然を感じられる住宅地内立地
所有権・建築条件なしで計画自由度が高い
平坦地で造成コストを抑えやすい
駅からバス利用可能で、生活利便性も一定程度ある

懸念点

前面道路幅3.8mで、建築時の進入・離合・駐車計画に注意
眺望の強みは限定的で、SANUの訴求軸としては弱め
レッドゾーン・浸水/津波・土砂警戒区域の確認が必要
民泊可否や別荘地規約が不明
管理費の記載が調査中で、ランニングコスト確認が必要

要確認事項

土砂災害特別警戒区域/警戒区域、浸水・津波ハザードの該当有無
接道義務を満たすか、セットバック要否
上下水道・ガス・電気の引込状況
民泊/簡易宿所の可否、地区協定や管理規約の有無
敷地内の駐車可能台数と車種制限
造成・擁壁の要否や既存工作物の扱い
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(58点)

住宅地内だが周辺に緑がある湯河原らしい山の気配がある川や梅林など自然要素が近い森や山の近さはあるが、住宅が周囲にあり、景観の自然度は中程度。

強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 4)

湯河原の住宅地内で、生活利便と自然環境のバランスは良い。更地で計画自由度はあるが、眺望の強さは限定的。

総合評価 52点

価格と所有権、建築条件なしは魅力だが、住宅地内で自然・眺望の訴求が中程度。民泊可否やハザード、接道条件の不確実性があり、SANU用途としては要追加確認の案件。

法令・規約メモ

都市計画: 非線引区域
用途地域: 第一種住居地域
建ぺい率60%・容積率200%
建築条件なし
前面道路幅員3.8mのため、接道状況・セットバック要確認
温泉利用不可

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:27

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	690 万円
エリア	湯河原住宅地エリア
物件番号	1tc-0001796
最寄駅	湯河原
アクセス	バス:10分/停歩:1分
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋
敷地面積	111.5m2 (33.73坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
前面道路	幅員:3.8 m/南西側/接道:7.9 m
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
温泉	不可
管理費	調査中
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

幕山から海へと流れる新崎川周辺に広がる住宅街、鍛冶屋エリアにある土地のご紹介です。梅林や人気のパン屋さん、マス釣り場、みかんの販売所など湯河原の自然に触れる機会も多い生活環境です。コンビニやホームセンターにも近いので、定住地としておすすめ。駅からバス便もあります。バス停から徒歩1分です。建築条件無し。【特徴】平坦地【注意事項】現況月極駐車場

690万円

690 万円

建物面積

土地面積

111.5㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:10分/停歩:1分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「注意事項現況月極駐車場」」

「「土地権利: 所有権」」

「土地物件のため該当なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0001796

湯河原町鍛冶屋 自然も多い住環境、閑静な住宅地内