南箱根ダイヤランド 北欧式のブルーの外観 薪型ガスストーブ付き
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南箱根ダイヤランド内の中古戸建で、富士・駿河湾方面の眺望と自然環境が強みの物件です。価格は1,640万円で予算内、敷地内駐車場や温泉付き、延床108㎡でSANU用途のサイズ感にも合います。
- 価格が1,640万円で取得しやすい
- 敷地内駐車場あり
- 延床108㎡で宿泊・滞在用途に十分な広さ
- 眺望が良く自然環境が強い
- 温泉付きで別荘・宿泊体験価値が高い
- 築1992年で築年数はやや古め
- 市街化調整区域のため用途・増改築の制約があり得る
- 民泊可否が未確認
- 別荘地の各種維持費・温泉更新料が継続的にかかる
- 階段寸法が未確認
- 南箱根ダイヤランド管理規約で民泊・簡易宿所が可能か
- 市街化調整区域における建物用途変更・改装の可否
- 接道条件、再建築可否、私道負担の有無
- 階段幅を含む建築基準法上の適合状況
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
- 温泉権の詳細条件（更新時の費用、譲渡条件、利用制限）
- 駐車可能台数と車種制限
- 浄化槽の規模と維持管理条件
- 築34年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
高台山並眺望森林に囲まれた別荘地富士・駿河湾方面の眺望 周囲に緑が多く、眺望も良い別荘地立地で自然度は高いです。
南箱根ダイヤランド内で高台・眺望が強く、北欧調の外観とウッドデッキ、広いLDKで滞在価値が高い。
自然環境と眺望が非常に良く、価格も予算内で、延床面積や駐車場、温泉付きという点はSANU用途に合います。一方で築年数の古さ、市街化調整区域、別荘地規約・温泉維持費などの確認事項が多く、事業利用の可否を詰める必要があります。
- 市街化調整区域のため、増改築・用途変更・事業運営に制約が出る可能性があるため要確認
- 別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業の可否確認が必要
- 温泉付きだが、有効期限・更新料・名義変更料・月額使用料の継続負担あり
- 管理費は無いが、環境整備費・鍵預かり費・枯草除去費・温泉使用料など別荘地特有の維持費が発生
- 私道負担、接道条件、再建築可否の明記がないため要確認
- 家屋敷課税の記載があり、住所を置かない場合の課税負担に注意
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 中古戸建(1992年 築) |
|---|---|
| 価格 | 1,640 万円 |
| エリア | 南箱根 ダイヤランド |
| 物件番号 | 2kd-0005599 |
| 最寄駅 | 熱海/駅距離:13km(車:20分) |
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町畑 |
| 分譲地名 | 南箱根ダイヤランド |
| 敷地面積 | 300m2 (90.75坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 前面道路 | 幅員:5 m/北東 側/接道:8 m |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 付 |
| 有効期限 | 2033-01-16 |
| 名変料 | 110,000円 |
| 使用料(月額) | 2,200円 |
| 更新料 | 440,000円 |
| 構造 | 木造スレート葺き |
| 築年月日 | 1992-07-01(平成4年) |
| 階数 | 地上 2 階 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 108.48m2 (32.82坪) |
| 駐車場 | 有 |
| 現況 | 空 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 内見可否 | 可 |
| 管理費 | 無 |
| 環境整備費 | 68,750円/年 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月13日 |
| 注記 | ※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です |
紹介文・備考
JR「熱海」駅より13km、車で約20分。伊豆の大自然に包まれ富士・駿河湾の夜景など眺望豊かな南箱根ダイヤランド。24時間巡回パトロールの管理体制により現在約1000世帯が定住。休日は多くの人で賑わいを見せる明るいリゾートタウン。別荘地内にはレストラン・コンビニ・テニスコート・プール・病院等施設が充実しており、駅や町へ向かうタウンシャトルも運行されています。名湯「畑毛温泉」と同泉質の源泉を有し、水は名水100選の「柿田川」の美味しい水を使用。心豊かな時間が過ごせる人気の別荘地です。 【特徴】 温泉(可含),隠れ家・プライベート,山並眺望,別荘地,高台,別荘にも永住にも 【セールスポイント】 四季折々の木々が芽吹く自然に囲まれた中に、一際目立つ北欧式の青い外観の2LDK戸建。1階の洋室は17帖、2階のLDKは24.8帖と別荘地ならではの広さを誇ります。ウッドデッキやガス式の薪ストーブなどもあり、随所の窓から違った景色を見ながら暖かくゆったりとお過ごしいただけるのが特徴です。 【注意事項】 ◆引渡しはハウスクリーニングと浄化槽清掃後になります ◆水道基本料:4,400円/2ヶ月毎(20立方まで) 超過料1立方毎242円 ◆浄化槽保守点検費:8,360円/年 ) ◆鍵預かり費:2,000円(税別)/月 ◆枯草等の除去費用:1m2毎110円(税別、状況により多少前後します) ◆所有地内で発生した事故・災害等の処置と報告に2,000円/年(税別) ◆温泉使用料(10tまで):2,530円/月 超過料(1立米) : 330円 ◆温泉更新料は10年毎 ◆町内に別荘を所有し、住所が無い個人には「家屋敷課税」として住民税の均等割側が課税されます(法人名義の場合は法人町民税課税あり)