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A76土地

湯河原町鍛冶屋相模湾遠望自然豊かな環境

神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋

掲載ページ ↗

外観(自然度 72) 更地全景。背後に山並みが見え、開放感あり。

AI解析

湯河原町鍛冶屋の更地・所有権土地。相模湾遠望と幕山公園に近い自然環境が魅力で、価格も700万円と抑えめです。ただし地目は田で農地転用が必要、敷地内駐車場や建築計画の具体性は未確認です。

推しポイント

相模湾遠望の眺望
幕山公園に近い自然環境
所有権で取得しやすい
価格が700万円と比較的安価

懸念点

地目が田で農地転用が必要
民泊可否や別荘地規約が未確認
敷地内駐車場の計画性が未確認
土砂災害・浸水等のハザード未確認
温泉利用は不可

要確認事項

農地転用の可否と手続き条件
建築確認上の接道状況と再建築可否
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
民泊/簡易宿所の可否、自治会・管理規約の制限
敷地内に駐車スペースを確保できるか
上下水道の引込状況と負担金
景観計画・開発許可・造成の要否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(78点)

相模湾遠望幕山公園に近い里山に囲まれた環境周囲の建物が比較的少ない山と海の気配があり、静かな住宅地の中でも自然を感じやすい立地です。

強み(立地 7 / 眺望 7 / 設え 4)

幕山公園に近く、相模湾遠望の記載があり、自然環境と眺望が強み。更地なのでプラン自由度も高い。

総合評価 56点

自然環境と眺望は魅力ですが、土地物件で農地転用が必要な点と、民泊可否・ハザード・駐車場計画が未確認な点が開発上のリスクです。SANU用途としてはポテンシャルはあるものの、現時点では確認事項が多い案件です。

法令・規約メモ

地目が田のため、建築には農地転用許可が必要
湯河原町景観計画の対象
都市計画：非線引区域
用途地域：無指定
建ぺい率50%・容積率100%
公営水道・個別浄化槽・個別プロパン
温泉不可

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:27

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	700 万円
エリア	湯河原住宅地エリア
物件番号	1tc-0004416
最寄駅	湯河原/駅距離:3km(車:8分)
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋
敷地面積	165m2 (49.91坪)
都市計画	非線引区域
地目	田
用途地域	無指定
建ぺい率	50%/容積率:100%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	個別浄化槽
温泉	不可
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR東海道線「湯河原」駅より3km。お車約8分。川遊びや散策を楽しむ町民憩いの「幕山公園」にほど近く、春は梅林、夏は紫陽花、秋は金木犀、冬は山茶花と四季折々の自然を愉しめます。自然豊かな里山やホタルが自生する清流の新﨑川など身近に自然を感じる住宅地の鍛冶屋エリアです。長閑な環境でのんびり過ごされたい方にオススメです。【特徴】海眺望,陽当たり良好【セールスポイント】相模湾遠望。約49.91坪の更地です。自然豊かで長閑な環境。「幕山公園」にほど近く、春には梅林に訪れる多くの観光客で賑わいます。地目は田になりますので、建築の際は農地転用申請が必要です。【注意事項】 □要農地転用許可 □湯河原町景観計画

700万円

700 万円

建物面積

土地面積

165㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

湯河原/駅距離:3km(車:8分)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載なし」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップや土砂災害区域の記載なし」

「土地物件のため該当なし」

「更地のため建物の維持管理評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0004416

湯河原町鍛冶屋 相模湾遠望 自然豊かな環境