湯河原町宮下 駅徒歩16分・生活便利 高台・日当たり良好の35坪売地
AI解析
湯河原駅徒歩圏の高台売地で、眺望と生活利便性は強みです。土地権利は所有権で価格も手頃ですが、イエローゾーン指定、3.2m道路によるセットバック、42条2項道路と認定外道路の接道など、建築・運営面の確認事項が多い物件です。
- 湯河原駅徒歩16分の高台立地
- 海まで見渡せる眺望
- 価格750万円で取得しやすい
- 所有権で建築条件なし
- 本下水・私営水道でインフラは一定整備
- イエローゾーンで土砂災害リスクの確認が必要
- 3.2m道路のためセットバックが必要
- 42条2項道路と認定外道路への接道で建築確認の難易度がある
- 地役権設定あり(送電線路)
- 敷地が35坪で、建物+駐車場計画に制約が出やすい
- 建築可能な建物規模と駐車スペースの両立可否
- セットバック後の有効敷地面積
- 42条2項道路・認定外道路の詳細と再建築/建築確認の実務可否
- 土砂災害警戒区域の詳細条件(法面・擁壁含む)
- 私営水道の負担金・維持費・引込条件
- 地役権の範囲と建築制限
- 民泊・宿泊事業の制限を含む周辺/地区の運用実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
高台からの眺望山並みと街並み、海の見通し周辺に緑がある閑静な住宅地 山と海を感じられる高台立地で自然度は中高評価。住宅地要素も強く、純粋な自然密度は山林立地ほど高くない。
湯河原駅徒歩圏の高台で、海まで見渡す眺望が強み。生活施設も徒歩圏で、利便性と自然環境のバランスが良い。
眺望と駅徒歩圏という強みはある一方、土砂災害警戒区域、狭い道路とセットバック、認定外道路接道がネックです。SANU用途で重視する自然感は一定ありますが、開発難易度と運営リスクを踏まえると中位評価です。
- 非線引区域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 宅地造成等規制法の対象
- 前面道路幅員3.2mのためセットバック必要
- 42条2項道路と建築基準法認定外道路に接道
- 地役権設定あり(送電線路の保持のため)
- 土砂災害警戒区域(イエローゾーン)
- 水道は宮下簡易水道、排水は本下水
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 750 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004156 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.1km |
| アクセス | 駅歩:16分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 115.69m2 (35坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 他法制限 | 宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:3.2 m/東南 側 |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 本下水 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
特選物件!「湯河原」駅より約1.1km。駅から徒歩約16分。山並みの稜線や街並みから海まで湯河原の景色が180度見渡せる眺望の良い立地。四季彩豊かな自然の景色に囲まれながらも、駅裏手の高台の住宅地にある利便性の良い土地。樹齢 850 年の「御神木の楠」がある、7 世紀創建の歴史ある五所神社や千歳川も近くにある閑静な住宅地エリアでありながらスーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局等、生活に必要なものが徒歩圏内にそろう住みやすい環境です。 【特徴】 平坦地,駅徒歩圏,生活便利,陽当たり良好 【セールスポイント】 生活利便性の良い駅裏手の高台にある35坪の売地のご紹介です。湯河原小学校徒歩4分、ドラックストア徒歩4分とお子様のいるファミリーの方にもおすすめのエリアに所在。二面道路の高台なので陽当たりも良好、間取りの自由度も高い土地です。建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建築可能です。豊かな自然環境と生活利便性を兼ね備えた場所で新生活はいかがでしょうか。 【注意事項】 □水道:宮下簡易水道□前面道路は3.2mのところがあるためセットバックが必要です。□地役権設定:送電線路の保持のため。□二方道路:42条2項道路と建築基準法認定外道路に接道□土砂災害警戒区域(イエローゾーン)