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NG61土地
湯河原町宮下 湯河原駅1.1km 南向き約705坪の売地
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下
⛔ NG: 土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)
周辺環境(自然度 84) 緑に囲まれた斜面地で、道路沿いの更地。周囲の自然感が強い。
AI解析
湯河原駅徒歩19分の南向き売地で、約705坪と敷地規模は非常に大きく、海や温泉場方面の遠望が期待できる自然豊かな立地です。一方で崖上の土砂災害特別警戒区域に該当し、急傾斜地崩壊危険区域やがけ条例など規制が重く、開発難易度は高いです。
推しポイント
- 約705坪の大規模土地
- 南向きで日当たり良好
- 海や温泉場方面の遠望がある
- 周囲の自然が濃く静かな環境
- 所有権で建築条件なし
懸念点
- 土砂災害特別警戒区域(崖上)で開発リスクが高い
- 急傾斜地崩壊危険区域・がけ条例による建築制約
- 風致地区のため外構・建築意匠に制限が出る可能性
- 土地価格は安いが造成・擁壁・インフラ整備費が膨らむ懸念
- 温泉不可
要確認事項
- 建築可能な有効宅地範囲と造成条件
- 擁壁・法面の安全性と改修要否
- 建築確認上の接道条件と車両進入可否
- 風致地区・がけ条例・宅地造成等規制法の具体的な許可要件
- 民泊/簡易宿所の運営可否と別荘地管理規約の有無
- 駐車場を敷地内で確保できるか
- 上下水道接続の詳細と追加工事費
- 土砂災害警戒区域内での計画制約
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
自然環境(82点)
斜面地の緑が豊富周囲に建物が少ない海・真鶴半島方面の遠望静かな奥まった立地 森林感が強く、周囲の建物密度も低いため自然度は高い。
強み(立地 7 / 眺望 8 / 設え 4)
駅徒歩圏でありながら敷地が大きく、南向きで眺望も期待できる。周囲の自然が濃く、静けさとプライベート感は強い。
総合評価 28点
自然環境と眺望は魅力的だが、土砂災害特別警戒区域（崖上）・急傾斜地崩壊危険区域など法規制が重く、SANUの開発用地としてはリスクが大きい。造成・安全対策コストも高くなりやすく、優先度は低い。
法令・規約メモ
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 防火地域: 法22・23条地域
- 風致地区: 第4種風致地区
- 他法制限: がけ条例、宅地造成等規制法
- 土砂災害特別警戒区域(崖上)・急傾斜地崩壊危険区域のため、建築計画に大きな制約あり
- 個別浄化槽・公営水道・個別プロパン
- 温泉不可
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:29
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 780 万円 |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0003969 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:1.1km |
| アクセス | 駅歩:19分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 敷地面積 | 2332.25m2 (705.51坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 他法制限 | がけ条例,宅地造成等規制法 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/南 側 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR東海道線「湯河原」駅1.1km。勾配のある道を登った先の土地です。近隣は住宅が数軒点在し、リゾートマンションや展望良い宿泊施設があります。一番奥まった部分ですので、プライベート感あり、とても静かな場所です。南側に道路があり、温泉場方面の風景を見下ろします。道路へ出てみると真鶴半島方面の海を遠望することができます。駅や金融機関、ドラッグストア、スーパーなど車で10分圏内に揃います。日帰り温泉なども車があればすぐの場所にあります。 【特徴】 日当り抜群,南向き,陽当たり良好 【セールスポイント】 湯河原駅徒歩19分ほど、南向き陽当たり良好の売地です。平地面積は516.21m2(156.15坪)となります。 【注意事項】 □土砂災害警戒区域:平地□土砂災害特別警戒区域:崖上□急傾斜地崩壊危険区域□建築行為の際、種々の規制があります。
780万円
780 万円
建物面積
-土地面積
2332.25㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
駅歩:19分おすすめ度の内訳
価格×20100
780万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 2332.25㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×120
レッドゾーン
駐車場×650
不明
強み(立地/眺望/設え)×1563
立地7 眺望8 設え4
自然環境×1582
斜面地の緑が豊富・周囲に建物が少ない・海・真鶴半島方面の遠望
AI総合評価×1028
自然環境と眺望は魅力的だが、土砂災害特別警戒区域（崖上）・急傾斜地崩壊危険区域など法規制が重く、SANUの開発用地として
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場不明
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン該当
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「土地権利: 所有権」
「注意事項:「土砂災害警戒区域:平地□土砂災害特別警戒区域:崖上□急傾斜地崩壊危険区域□建築行為の際、種々の規制があります。」」
「土地物件のため階段評価対象外」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 08:47
最終確認: 2026/10/31 08:47
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 1tc-0003969