湯河原町宮下 花咲分譲地 陽当たり良好角地 建築条件無 温泉引込可
AI解析
湯河原町宮下の花咲分譲地にある207.26㎡の売土地です。高台の角地で陽当たりと開放感があり、温泉引込可・建築条件なしは魅力ですが、土砂災害警戒区域と私道負担系の維持費があり、開発前提では要確認事項が多い物件です。
- 高台の角地で陽当たり・開放感が良い
- 建築条件なしで自由度が高い
- 温泉引込可
- 所有権の土地
- 緑の多い静かな別荘地環境
- 土砂災害警戒区域に該当
- 温泉引込に3,500,000円の施設管理分担金が必要
- 私道(位置指定道路)接道のため管理費・維持費が発生
- 民泊可否や別荘地規約が未記載
- 第4種風致地区で建築計画に制約の可能性
- 花咲分譲地の管理規約で民泊・宿泊事業が禁止/制限されていないか
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と対策要否
- 接道義務・再建築可否、私道負担の詳細
- 温泉利用条件、権利・配管状況、追加費用
- 敷地内に駐車スペースを確保できる造成・建築計画が可能か
- 第4種風致地区の建築制限（高さ、色彩、外構等）
- 上下水・排水計画（個別浄化槽の設置条件）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
高台豊かな緑静かな住環境角地周囲に建物が比較的少ない 山手の別荘地らしい緑量があり、住宅密集地より自然感は高い。眺望は写真から限定的だが、開放感はある。
湯河原の高台・角地で、緑が多く静かな住環境。温泉引込可でセカンドホーム用途との相性は良い。
自然環境と温泉引込可はSANU用途に合う一方、土砂災害警戒区域・私道維持費・温泉関連費用が重く、民泊可否も未確認のため、現時点では中程度の適合度です。
- 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 第4種風致地区
- 建ぺい率40%・容積率100%
- 北側、西側 幅員約4m 私道(位置指定道路)
- 自治会費 8,000円/年(更地)
- 道路維持管理費 6,000円/年(更地)
- 水道加入金 300,000円
- 温泉引込可 施設管理分担金 3,500,000円
- 土砂災害警戒区域
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 800 万円 |
| エリア | 湯河原 温泉街別荘地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004711 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.2km(車:7分) |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 |
| 分譲地名 | 花咲分譲地 |
| 敷地面積 | 207.26m2 (62.7坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 風致地区 | 第4種風致地区 |
| 建ぺい率 | 40%/容積率:100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 相談 |
| 水道 | 私営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.2km。車で約7分。豊かな緑と共に過ごす高台の花咲分譲地内。澄んだ空気と駆け抜ける風が心地よい、静かな住環境。お買い物もスーパーや商店などの商業圏がお車で10分以内にあり利便性も良好です。「五所神社」や「万葉公園」、湯河原温泉郷や箱根へ続く街道にほど近い場所ですので、保養目的やセカンドハウス、リゾート定住などにおすすめです。 【特徴】 温泉(可含),角地,陽当たり良好 【セールスポイント】 南向きのひな壇状の住宅地です。角地で陽当たり・開放感ともに良好。道路からフラットに入ることができ、前面道路も十分な幅がございますのでお車の出し入れもスムーズに行えます。別途手続きは必要ですが、温泉の引き込みも可能です。建築条件はございませんので、お好きなハウスメーカーで建築いただけます。 【注意事項】 ◆自治会費:8,000円(年額)※更地の場合 ◆道路維持管理費:6,000円(年額)※更地の場合 ◆水道加入金:300,000円 ◆温泉引込可 施設管理分担金:3,500,000円 ◆土砂災害警戒区域 ◆北側、西側 幅員約4m 私道(位置指定道路)