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A79戸建

熱海市山手町和の雰囲気で癒される平屋

静岡県熱海市山手町

掲載ページ ↗

外観(自然度 55) 平屋の外観。住宅地内で敷地内駐車スペースあり。

AI解析

熱海市山手町の1991年築・平屋の中古戸建で、価格は1,660万円、敷地内駐車場あり。山並みを望む開放感はある一方、土砂災害警戒区域の注意記載があり、宿泊運営の観点ではハザード確認が必須です。

推しポイント

平屋で運用・滞在ともに使いやすい
山並みの眺望がある
和風・古民家風の雰囲気
価格が1,660万円と比較的手頃
敷地内駐車場あり

懸念点

土砂災害警戒区域のため防災リスク確認が必要
民泊・宿泊運営の可否が未確認
築1991年で設備更新状況の確認が必要
駅から距離があり車前提
駐車場台数が不明

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例・管理規約含む）
土砂災害警戒区域の詳細区分（イエロー/レッド）
駐車可能台数と出入りのしやすさ
再建築可否、接道条件、私道負担の有無
リフォーム履歴・屋根/外壁/水回り更新履歴
温泉利用の可否が事業上必要かどうか
周辺の夜間騒音・眺望阻害要素
築35年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(68点)

山並みの眺望周囲に緑が多い住宅地だが開放感あり山景は良いが、完全な自然立地ではなく住宅地要素もあるため中程度の評価。

強み(立地 6 / 眺望 7 / 設え 7)

熱海の住宅地エリアで、山並みの眺望と和の雰囲気が強み。平屋で使い勝手も良い。

総合評価 58点

平屋・和風・山並み眺望・価格面は魅力だが、土砂災害警戒区域の懸念と宿泊運営可否の未確認が大きい。自然度は一定あるが、SANUの高優先案件としては追加確認が必要。

法令・規約メモ

用途地域: 第一種中高層住居専用地域
都市計画: 非線引区域
防火地域: 法22・23条地域
他法制限: 宅地造成等規制法
土砂災害警戒区域のため、避難・安全面の確認が必要
民泊可否、管理規約、旅館業・住宅宿泊事業の制限は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:50

物件概要(掲載情報)

種別	中古戸建(1991年築)
価格	1,660 万円(値下げしました)
エリア	熱海住宅地エリア
物件番号	2kd-0004281
最寄駅	来宮/駅距離:3.7km
所在地	静岡県熱海市山手町
敷地面積	244.77m2 (74.04坪)
都市計画	非線引区域
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
防火地域	法22・23条地域
他法制限	宅地造成等規制法
前面道路	幅員:5 m/西側
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	都市ガス
排水	本下水
温泉	不可
構造	木造瓦葺き
築年月日	1991-05-01(平成3年)
階数	地上 1 階
間取り	4LDK
延床面積	98.38m2 (29.76坪)
駐車場	有
現況	空
現況引渡	相談
内見可否	可
管理費	無
取引態様	媒介
更新日	2026年10月30日
次回更新予定日	2026年11月13日
注記	※間取りの「S」はサービスルーム(納戸)です

紹介文・備考

「来宮駅」より約3.9km、熱海山手エリアの閑静な住宅地。道上の為、陽当り&通風良好です。建物は平成3年築の平家。眺望は開放感ある山並みを望み四季折々の山花を観覧できます。【特徴】陽当り良好,純和風,古民家風【セールスポイント】陽当たりの良い広々とした開放的なバルコニー付きで、きれいな山並みを望みます。お車をお持ちの方であれば、スーパーやコンビニは約5分、熱海のサンビーチまで約11分で行くことができます。【注意事項】 ◆土砂災害警戒区域

1,660万円

1,660 万円(値下げしました)

建物面積

98.38㎡

土地面積

244.77㎡

築年

1991年(築35年)

構造

木造瓦葺き

間取り

4LDK

交通

来宮/駅距離:3.7km

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理普通

「駐車場: 有」

「土地権利: 所有権」

「注意事項: ◆土砂災害警戒区域」

「階数: 地上1階（平屋）」

「平成3年築だが、室内写真は比較的きれいで、和室や水回りも大きな荒れは見られない。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:19

最終確認: 2026/10/31 07:19

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2kd-0004281

熱海市山手町 和の雰囲気で癒される 平屋