湯河原町鍛冶屋 自然豊かで閑静な住宅街 約75坪売地
AI解析
湯河原町鍛冶屋の約75坪の売地です。自然環境と山並みの眺めは魅力ですが、接道義務を満たさず原則として新築不可のため、SANU用途としては大きな制約があります。
- 約75坪でゆとりある敷地
- 所有権で借地権リスクなし
- 公営水道・個別浄化槽でインフラは比較的整備済み
- 山並み一望・自然環境が良い
- 価格が1,000万円未満と低め
- 接道義務未達で原則新築不可
- 土砂災害警戒区域に該当
- 河川保全区域の制約あり
- 温泉利用不可
- 駅からは距離があり、車前提
- 民泊運営可否は別途条例・許可確認が必要
- 43条2項2号許可の取得可能性
- 敷地内駐車場の計画可否
- 再建築/建築許可の実現性と行政協議結果
- 河川保全区域の具体的制限内容
- 土砂災害警戒区域の詳細（イエローのみか、レッド該当有無）
- 周辺の事業利用・民泊に関する管理規約や条例の有無
- 上下水道以外の追加インフラ負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 敷地内駐車場の有無 要確認
山並み一望緑豊かな住宅地川が近い 周囲に緑があり自然度は高めだが、住宅地内で建物も一定数あるため、純粋な秘境感は中程度。
幕山方面の山並みが見え、緑豊かな住宅地。駅徒歩圏ではないが、車移動前提なら生活利便も一定程度ある。
自然環境と価格は魅力ですが、最大のボトルネックは接道義務未達で原則建築不可な点です。SANUの宿泊/セカンドホーム開発用地としては、実現性が低く優先度は高くありません。
- 都市計画: 非線引区域
- 用途地域: 無指定
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 防火地域: 法22・23条地域
- セットバック要（机上概算約2.96㎡）
- 対象不動産は建築基準法の接道義務を満たしていないため、原則として建物の新築・増改築は不可。建築する場合は建築基準法43条2項2号の許可が必要
- 土砂災害警戒区域
- 一部河川保全区域
- 温泉不可
物件概要(掲載情報)
| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 価格 | 880 万円(値下げしました) |
| エリア | 湯河原 住宅地エリア |
| 物件番号 | 1tc-0004791 |
| 最寄駅 | 湯河原/駅距離:2.7km(車:8分) |
| アクセス | バス:12分/停歩:5分 |
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 |
| 敷地面積 | 250.16m2 (75.67坪) |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 防火地域 | 法22・23条地域 |
| 前面道路 | 幅員:4 m/南西 側/接道:9.85 m |
| 建ぺい率 | 60%/容積率:200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 現況 | 更地 |
| 現況引渡 | 即可 |
| 水道 | 公営水道 |
| 電気 | 東京電力 |
| ガス | 個別プロパン |
| 排水 | 個別浄化槽 |
| 温泉 | 不可 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 更新日 | 2026年10月31日 |
| 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
紹介文・備考
JR「湯河原」駅より約2.7km。季節を彩る花々や梅林、ハイキングコース、川釣りなどが楽しめ、地元のみならず町外からも訪れる人がいる幕山公園などがある自然豊かな鍛冶屋エリア。閑静な住宅地に所在する約75坪の売地です。家電量販店が入る大型スーパー・ドラッグストア・ファミリーレストランなど生活に必要なものがそろう街の中心地までは車で8分です。「鍛冶屋」バス停より徒歩5分ですので、お車をお持ちでない方でも駅へのアクセスがしやすい環境です。 【特徴】 山並一望 【セールスポイント】 夏にはホタル鑑賞を楽しめる川として知られる新崎川近くにある250.16m2の売地です。平坦な更地となっており、建築条件はありませんのでお好きなプランで建築可能です。緑豊かな住環境でスローライフを送りたい方におすすめです。 【注意事項】 □セットバック要:負担面積の机上概算で約2.96m2 □法令等制限:土砂災害警戒区域・一部河川保全区域 □対象不動産は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、原則として建物の新築・増改築はできません。ただし、建築基準法第43条第2項第2号による許可基準を満たし、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものについてはこの限りではありません。