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A78土地

湯河原町鍛冶屋自然豊かな環境約205坪の土地

神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋714

周辺環境(自然度 78) 広い菜園状の敷地と背後の緑が印象的。

AI解析

湯河原町鍛冶屋の約205坪の土地で、山並みが望める高台の自然豊かな立地です。価格は900万円と比較的抑えめで、所有権・公営水道・本下水が揃っている点は開発しやすいです。一方で、地目が畑のため農地転用の可否確認が必須で、土砂・浸水等のハザードも要確認です。

推しポイント

約205坪の広い敷地で開発自由度が高い
山並み一望の自然豊かな高台立地
所有権で建築条件なし
公営水道・本下水あり
価格900万円と土地面積に対して比較的魅力的

懸念点

地目が畑のため農地転用が必要になる可能性が高い
民泊・宿泊事業の可否を示す管理規約情報がない
土砂災害・浸水などのハザード情報が未確認
敷地内駐車場の確保可否は現況だけでは断定不可
前面道路幅員4m・接道3mのため、建築計画の詳細確認が必要

要確認事項

農地転用の可否と手続き
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
別荘地管理規約や民泊・事業利用の制限の有無
敷地内での駐車スペース確保可否
接道条件と建築確認上の再建築可否
上下水・排水経路の詳細とインフラ負担金の有無
私道負担、越境、擁壁や造成の状態
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(82点)

山並み一望高台立地周囲に緑が多いホタルが自生する清流が近い住宅地要素はあるが、写真と記載からは緑量が多く、山景と静けさが魅力の立地です。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 2)

高台かつ山並み一望、自然が身近で静かな環境。敷地が広く、SANU用途の建築余地が大きい。

総合評価 68点

自然環境と敷地規模はSANU用途にかなり合っていますが、農地転用やハザード、事業利用制限の確認が未了で、実務上の不確定要素が残ります。

法令・規約メモ

用途地域は第二種住居地域
都市計画は非線引区域
地目が畑のため、建築前に農地転用許可の要否確認が必要
前面道路は幅員4m・接道3mで、再建築や建築計画の確認が必要
本下水・公営水道あり
温泉不可
別荘地管理規約や民泊可否の記載なしのため要確認
土砂災害警戒区域、浸水想定、風致地区・自然公園法等の指定有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 09:32

物件概要(掲載情報)

種別	土地
価格	900 万円
エリア	湯河原住宅地エリア
物件番号	1tc-0003608
最寄駅	湯河原
アクセス	バス:12分/停歩:3分
所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋714
敷地面積	678.12m2 (205.13坪)
都市計画	非線引区域
地目	畑
用途地域	第二種住居地域
前面道路	幅員:4 m/西側/接道:3 m
建ぺい率	60%/容積率:200%
土地権利	所有権
建築条件	無
現況	更地
現況引渡	相談
水道	公営水道
電気	東京電力
ガス	個別プロパン
排水	本下水
温泉	不可
管理費	調査中
取引態様	媒介
更新日	2026年10月31日
次回更新予定日	2026年11月14日

紹介文・備考

JR「湯河原」駅よりバス12分「鍛冶屋」バス停徒歩3分。春先に梅が咲き誇る幕山公園やホタルが自生する清流の新崎川など身近に自然を感じる鍛冶屋エリア。五郎神社近くの閑静な住宅地にある土地のご紹介です。車をお持ちでしたらお買い物施設がそろう街中まで8分ほど。近くの「鍛冶屋」バス停は湯河原駅まで通勤通学の時間帯は1時間に3~4本、日中でも1時間に1~2本運行していますのでお出かけにも便利です。【特徴】家庭菜園,山並一望,ガーデニング【セールスポイント】高台に立地する落ち着いた住環境が魅力です。敷地約205坪という広々とした物件です。

900万円

900 万円

建物面積

土地面積

678.12㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

バス:12分/停歩:3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利：所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 08:47

最終確認: 2026/10/31 08:47

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 1tc-0003608

湯河原町鍛冶屋 自然豊かな環境 約205坪の土地